Empresa de Lemann, Telles e Sicupira, São Carlos (SCAR3) vende ativo no Rio de Janeiro; veja valor
A São Carlos (SCAR3), empresa de imóveis controlada pelos acionistas da Americanas (AMER3) e fundadores da 3G Capital, Jorge Paulo Lemann, Carlos Alberto Sicupira e Marcel Telles, anunciou a venda de um imóvel no centro do Rio de Janeiro por R$ 46 milhões.
Segundo a São Carlos, o ativo se trata do Edifício Vila Olímpica, de escritório, que possui 6.401 metros quadrados de área bruta locável (ABL) e encontra-se vago. O valor da transação foi 0,2% superior ao NAV (net asset value, ou valor patrimonial líquido, na sigla em inglês).
Assim, após a transação, o portfólio da São Carlos passará a ter 90 imóveis, com ABL própria de 387,3 mil metros quadrados e valor de mercado avaliado em R$ 3,9 bilhões.
Em relatório, o BTG avaliou que apesar da venda de ativos ser pequena, ela é positiva para a São Carlos e deve ajudar na desalavancagem da empresa. “A administração fez um ótimo trabalho reciclando ativos, e a alavancagem deve cair à frente”, disseram os analistas Elvis Credêndio e Gustavo Cambaúva.
O BTG tem recomendação “neutra” para as ações da São Carlos, com preço-alvo a R$ 29,00.
São Carlos (SCAR3) vende participação em edifícios por R$ 865 milhões
Em setembro do ano passado, a São Carlos anunciou a venda da totalidade de sua participação nos Edifícios Centro Empresarial Botafogo (CEB), Morumbi Office Tower (MOT) e Corporate Plaza Alameda Santos 2477 por R$ 865 milhões a um fundo de investimento imobiliário (FII) – sem revelar a gestora.
O portfólio vendido pela São Carlos tem 58.875 metros quadrados de área bruta locável. O comprador é um Fundo de Investimento Imobiliário – FII e a liquidação financeira da transação se deu da seguinte forma: 42,5% na primeira parcela na assinatura da escritura de compra e venda, mais 9% na segunda parcela em até 12 meses, contados da escritura, corrigido pelo IPCA, e 48,5% na parcela final em até 24 meses, a partir da escritura, também corrigido pelo IPCA.
A estrutura da operação da São Carlos considerou a retenção de 5,5% do valor da transação na primeira parcela para fins de renda mínima garantida para o fundo. A parcela final poderá contar com o pagamento de até 18,7% do valor da transação em cotas do fundo.
Desempenho das ações da São Carlos
Cotação SCAR3
