RBVA11 vende imóvel no RJ por R$ 7 mi e supera laudo em 5,3%
O fundo imobiliário RBVA11 (Rio Bravo Renda Varejo FII) concluiu a venda de um imóvel em São Gonçalo (RJ), anteriormente ocupado pelo Santander, por R$ 7 milhões, conforme fato relevante ao mercado. A operação reforça a estratégia de reciclagem de portfólio do veículo, com foco na gestão ativa dos ativos e na otimização do caixa. Segundo a administração, o preço superou em 5,3% o valor do laudo vigente, evidenciando execução favorável mesmo sem ganho de capital contábil.
A transação proporcionou uma Taxa Interna de Retorno de 10,65% ao ano ao longo de 13 anos de posse. Considerando todas as entradas e saídas, a rentabilidade equivalente foi de CDI + 0,97% ao ano, patamar competitivo para um ativo de varejo bancário. Esse desempenho combina receita de locação, manutenção do valor do imóvel e momento oportuno de desinvestimento, alinhado às diretrizes do fundo.
A estrutura de pagamento prevê entrada de R$ 4 milhões já na assinatura da escritura e saldo quitado em 20 parcelas mensais fixas e sequenciais. Esse fluxo diluído preserva a previsibilidade de recebimentos, favorecendo a gestão de caixa e a distribuição de resultados ao cotista ao longo do cronograma.
Características do negócio
O ativo está localizado na Rua João de Almeida, 72, no bairro Alcântara, em São Gonçalo, região com adensamento comercial e forte tráfego. A alienação foi formalizada com garantias que equilibram risco e retorno, respeitando as políticas internas do fundo e as condições de mercado observadas na praça.
Para mitigar risco de crédito das parcelas, foi constituída alienação fiduciária do próprio bem em favor do fundo. Esse mecanismo eleva a segurança do recebimento, reduz potenciais inadimplências e contribui para a estabilidade do fluxo futuro de caixa, elemento central na precificação do desinvestimento.
Desde 2019, o RBVA11 concretizou sua 30ª venda, somando R$ 291,8 milhões em desinvestimentos. A operação reforça a alocação eficiente de capital: R$ 4 milhões já ingressaram no caixa, enquanto o restante será apropriado conforme o cronograma, apoiando novas oportunidades e a manutenção do perfil de renda do portfólio.
