RBOP11: fundo imobiliário anuncia venda de loja em BH com ágio de 207%
O fundo imobiliário RBOP11 concluiu a venda de uma loja térrea (conjunto 11) do complexo Bravo! BH, em Belo Horizonte, por R$ 7,8 milhões, por meio de Escritura Pública de Compra e Venda com Alienação Fiduciária. O ativo, situado no cruzamento da Rua Rio de Janeiro, permanece locado ao Banco Mercantil do Brasil, preservando a geração de receita até a efetiva transferência conforme os termos contratuais. O preço superou o laudo de avaliação de dezembro de 2024, refletindo a atratividade do imóvel e o momento de mercado.
No total, a negociação representou ágio de 207% sobre o valor patrimonial, destacando a eficiência de execução do RBOP11 na originação e desinvestimento de ativos. Em termos econômicos, o ganho estimado foi de cerca de R$ 4,7 milhões, equivalente a R$ 46,23 por cota, reforçando o resultado da operação para os cotistas do fundo imobiliário.
Do valor total, 64% foram pagos à vista, somando R$ 5 milhões recebidos no ato pelo fundo imobiliário RBOP11. O saldo de 36% será quitado em 11 prestações mensais, corrigidas pelo IPCA em caso de variação positiva, mecanismo que protege o poder de compra dos recebíveis e reduz o risco real da parcela a prazo.
Com base nos recebimentos líquidos, a alienação deve adicionar aproximadamente R$ 3,1 milhões ao caixa do FII RBOP11, fortalecendo a liquidez para novas alocações. A transação apresentou Taxa Interna de Retorno estimada em 15,6% ao ano ao longo de cerca de 14 anos, correspondente a IPCA + 9,5% a.a. ou CDI + 5,6% a.a., desempenho considerado robusto para a classe de ativos.
A venda está alinhada à estratégia do RBOP11 após a mudança de perfil em 2022, priorizando oportunidades com foco em ganho de capital. Essa abordagem contempla a reciclagem de portfólio, com desinvestimentos em ativos maduros e reinvestimento em novas teses com assimetria favorável, otimizando risco e retorno do fundo imobiliário.
Como efeito nos resultados, parte do ganho de capital será reconhecida ainda no segundo semestre de 2025, com distribuição adicional estimada em R$ 14,50 por cota, conforme a performance consolidada. O montante remanescente, equivalente a R$ 27,54 por cota, será apropriado nas receitas imobiliárias ao longo de 2026, contribuindo para a previsibilidade de rendimentos do fundo imobiliário RBOP11.
