HGLG11: quanto rende por mês? Quais os imóveis? Conheça melhor o FII
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O fundo imobiliário HGLG11 vem mantendo uma trajetória marcante no mercado de FIIs logísticos, com foco em ativos de alto padrão, diversificação regional e distribuição mensal consistente de dividendos.
O fundo imobiliário HGLG11 possui 506.054 cotistas e um portfólio com 28 ativos distribuídos em seis estados brasileiros, somando cerca de 1,6 milhão de metros quadrados de área bruta locável (ABL).
O HGLG11 paga dividendos mensais?
Nos últimos 12 meses, o fundo HGLG11 distribuiu R$ 13,20 por cota em dividendos, mantendo pagamentos mensais estáveis de R$ 1,10 desde agosto de 2021, com exceção de alguns meses em que os rendimentos ficaram acima desse patamar recorrente. Em junho de 2025, o rendimento divulgado novamente foi de R$ 1,10 por cota.
Naquele mês, o FII HGLG11 registrou receita total de R$ 1,08 por cota e um lucro de R$ 0,86 por cota, totalizando R$ 29,093 milhões.
O desempenho contou com efeitos não recorrentes, como ganhos com a venda de FIIs (R$ 0,02 por cota) e multas e juros (R$ 0,01 por cota).
Quais são os imóveis da HGLG11?
O portfólio do HGLG11 é diversificado tanto em localização quanto em perfil dos inquilinos. Em termos de receita contratada, as principais fontes são os imóveis DCB (9,1%), Vinhedo (8,6%), DCC (7,3%) e DCR (5,1%).
Outros empreendimentos relevantes incluem Betim BTS-Meli, Itupeva G200 e G300, CLE, São Carlos e Goiânia, todos com participações entre 4% e 5%.
Os locatários do fundo HGLG11 são majoritariamente ligados ao e-commerce (25%) e à logística (19%). Segmentos como automotivo (16%), saúde (6%), eletrodomésticos e farmacêutica (ambos com 4%) também estão representados no portfólio.
Entre os principais inquilinos estão grandes nomes do mercado como Mercado Livre (13%), Volkswagen (9%), Electrolux, Decathlon, Cremer, Shopee e Leroy Merlin, cada um com 4%.
A alocação por natureza dos contratos mostra que 70% da receita vem de contratos típicos, enquanto os atípicos representam os 30% restantes. Em relação aos indexadores, 85% das receitas são atreladas ao IPCA e 14% ao IGP-M.
A carteira é majoritariamente composta por ativos de alta classificação, com 47% na categoria AA e 29% na categoria AAA. Os demais se distribuem entre classes A (9%), B (10%) e C (5%).
Em relação à alavancagem financeira, o HGLG11 encerrou junho com 11,5% de alavancagem sobre o patrimônio líquido, podendo alcançar 13,7% se consideradas as dívidas via SPE.
O passivo total do HGLG11soma cerca de R$ 745 milhões, principalmente relacionado à aquisição de imóveis. Desse montante, 18% vencem nos próximos seis meses e o restante no longo prazo.
A gestão do HGLG11 indica um plano progressivo de desalavancagem, projetando encerrar 2025 com o mesmo patamar atual e reduzir esse índice gradualmente nos anos seguintes.
