PMLL11 conclui operação e registra lucro de R$ 0,58 por cota
O PMLL11 comunicou ao mercado a conclusão da operação anunciada em dezembro, envolvendo a compra de participação adicional no Suzano Shopping e a venda parcial de sua fatia no Boulevard Shopping Bauru. O desfecho das negociações resultou em ganho extraordinário em base caixa de cerca de R$ 0,58 por cota, reforçando a geração de valor aos cotistas.
De acordo com o fato relevante, o fundo investiu R$ 51,12 milhões para adquirir mais 15% do Suzano Shopping, em Suzano (SP). Com isso, a participação do PMLL11 passou a 40% da fração ideal do empreendimento, ampliando a exposição a um ativo considerado estratégico pela administração.
Ao mesmo tempo, o fundo alienou 35% das ações da sociedade que controla o Boulevard Shopping Bauru, no interior paulista, por R$ 91,455 milhões. As duas operações, estruturadas de forma coordenada, geraram recebimento líquido de R$ 40,335 milhões para o veículo, fortalecendo a posição de caixa.
Aspectos financeiros da transação
A gestão destacou que o preço de venda do Boulevard Shopping Bauru superou em cerca de 9% o capital investido, e ficou aproximadamente 4% acima do laudo de avaliação de 2025. A taxa interna de retorno nominal (TIR) estimada do investimento atingiu 14% ao ano, validando a eficiência da alocação.
Por sua vez, a compra da participação complementar no Suzano Shopping apresenta cap rate estimado em 9,4%, com base no Resultado Operacional Líquido (NOI) projetado para 2026. Esses parâmetros indicam equilíbrio entre monetização de ganhos e reforço de ativos geradores de renda.
Direcionamento estratégico do PMLL11
A administração reforçou que a movimentação segue a estratégia de concentrar o portfólio em shopping centers maduros e líderes regionais, além de liberar recursos para novas aquisições e otimização da estrutura de capital. O foco é manter eficiência operacional e resiliência de receitas.
A expectativa é de avanço nos indicadores operacionais e financeiros do PMLL11 nos próximos períodos, sustentado pela combinação de reciclagem de portfólio e reforço de exposição a ativos estratégicos. Informações adicionais sobre os efeitos da operação e a distribuição estimada de rendimentos para o primeiro semestre de 2026 serão apresentadas no próximo relatório gerencial do fundo, consolidando a tese de investimento do fundo.
