Lareal surge para profissionalizar fundos imobiliários no Brasil
A indústria brasileira de fundos imobiliários ganhou um novo impulso com a criação da Lareal (Latin America REITs Association), entidade dedicada a fortalecer e profissionalizar o setor. A iniciativa reúne gestoras, especialistas e veículos listados para conectar a indústria latino-americana a investidores institucionais e ampliar a integração com mercados globais. O movimento chega em um momento de maturação acelerada, no qual os FIIs se consolidam como via eficiente de acesso ao mercado imobiliário.
Desde 2016, o segmento vive expansão contínua: o patrimônio do setor multiplicou por sete e alcançou cerca de R$ 236 bilhões em 2025. No mesmo período, a base de investidores pessoa física ultrapassou 2,9 milhões de participantes, enquanto o número de fundos listados superou a marca de 400 veículos. Esses marcos evidenciam a crescente relevância dos fundos imobiliários no ecossistema de investimentos do país.
Padronização de dados
Apesar do avanço, a Lareal reconhece desafios em padronização de dados, governança corporativa e reconhecimento internacional. A proposta é coordenar uma agenda comum, elevar a qualidade das divulgações e harmonizar práticas com padrões globais. O objetivo é dar escala institucional à indústria e reforçar o diálogo com reguladores, provedores de índices e investidores qualificados.
A governança da Lareal nasce com suporte de nomes relevantes: Alianza, Guardian, I2A Advogados, Suno, TRX Investimentos, Valora Investimentos e Vinci Compass. Além das gestoras, 13 FIIs representativos integram a iniciativa, agregando diversidade de mandatos e estratégias. A entidade passa a representar automaticamente a América Latina na Global REIT Alliance, fórum que promove a harmonização de práticas de divulgação e relatórios.
Necessidade de organização
Participação estrangeira em alta acelera a necessidade de organização. Dados da Lareal indicam que a fatia de investidores não residentes no fluxo dos FIIs subiu de patamares baixos em 2017-2018 para cerca de 24% em 2026. Esse avanço reforça a urgência de padrões mais robustos de transparência, governança e comparabilidade internacional.
Com escala, histórico e diversidade de produtos, os fundos imobiliários brasileiros estão mais próximos de competir globalmente. A Lareal pretende viabilizar essa transição por meio de uma agenda de desenvolvimento, estimulando a aproximação com investidores institucionais e a integração com a indústria global de ativos imobiliários listados, consolidando o papel dos FIIs como porta de entrada para o mercado imobiliário.
