IRIM11 reduz resultado em março e reforça carteiras de CRIs e FIIs
O fundo de investimento imobiliário IRIM11 reportou resultado de R$ 26,554 milhões em março, abaixo dos R$ 28,682 milhões do mês anterior. As receitas totalizaram R$ 29,564 milhões, enquanto as despesas somaram R$ 3,009 milhões, refletindo o cenário macro e a dinâmica da carteira. O fundo distribuiu dividendos do IRIM11 de R$ 0,75 por cota, com a diferença direcionada à reserva de resultados, que encerrou o mês com cerca de R$ 0,03 por cota.
A gestão destacou melhora relevante na correção monetária dos CRIs, sustentada pela média do IPCA de 0,32% reconhecida no resultado caixa. Esse avanço decorre da publicação recente de indicadores inflacionários mais elevados, favorecendo a indexação das operações. Como efeito adicional, houve reconhecimento de ganho de capital no portfólio de FIIs, apoiado por recuperação de preços e renda recorrente ligeiramente maior.
Continuidade da estratégia ativa de reciclagem
Em contrapartida, não foram observados impactos relevantes de eventos de pré-pagamento de CRIs em março, o que contribuiu para um desempenho mais estável. Essa ausência de amortizações extraordinárias preservou o carrego da carteira, mantendo a previsibilidade dos fluxos.
Movimentações e composição da carteira do IRIM11 apontam continuidade da estratégia ativa de reciclagem nos FIIs, com vendas no secundário e substituições pontuais para otimização da estrutura. No primário, cerca de 1,6% do PL foi alocado no CRI Cashme XXI (tranche mezanino), a IPCA + 10%, destacando-se pela pulverização e baixo LTV médio. Também foi concluída a integralização final do CRI Portofino, equivalente a 0,04% do PL, a IGP-M + 10,5%.
Reforço no CRI HGBS Jardim Sul
Aquisições no mercado secundário incluíram reforço no CRI HGBS Jardim Sul (aprox. 1,1% do PL) a IPCA + 8,5%, aumento no CRI Socicam VII a IPCA + 11%, e expansão nas posições dos CRIs Axs 03 e Axs 04 a IPCA + 12,5% e IPCA + 11,5%, respectivamente. Houve ainda crescimento no CRI Faro Energy a IPCA + 9,45%, além de movimentações menores em CRI Mateus (IPCA + 10%) e em operações da Hapvida (CDI + 7% e IPCA + 16%).
No monitoramento de crédito, o CRI Echer, equivalente a 0,58% do PL do IRIM11, segue em negociação para possível dação em pagamento, sujeita à aprovação da securitizadora. A gestão reforça o acompanhamento próximo dos emissores e garantias, com foco na manutenção da qualidade e no alinhamento risco-retorno da carteira.
