MXRF11 paga dividendos hoje (12): investir no FII vale a pena?
O FII MXRF11 vai pagar dividendos nesta sexta-feira (12) e, recentemente, divulgou resultados de julho e as movimentações de carteira.
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O fundo imobiliário MXRF11 realiza nesta sexta-feira (12) mais uma distribuição de dividendos, no valor de R$ 0,10 por cota, referente aos resultados obtidos em agosto. Na semana passada, o FII apresentou em seu relatório gerencial um panorama detalhado dos resultados, das operações realizadas e das expectativas para os próximos meses.
Com quase R$ 4,269 bilhões de patrimônio líquido, o que corresponde a R$ 9,42 por cota, o MXRF11 é hoje o fundo imobiliário com maior número de investidores no país, somando mais de 1,3 milhão de cotistas.
A liquidez do FII MXRF11 também é um ponto que chama atenção, já que a média diária gira em torno de R$ 9,6 milhões, uma das mais elevadas da indústria de fundos imobiliários.
Nos últimos doze meses, a distribuição de rendimentos do MXRF11 alcançou R$ 1,15 por cota, refletindo um dividend yield de 11,94%.
A estratégia de alocação do Maxi Renda privilegia os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), mas também inclui operações de permutas financeiras e participações pontuais em outros fundos imobiliários, compondo um portfólio que busca equilibrar rentabilidade e proteção.
Resultados do MXRF11 no mês de julho
Em julho de 2025, o fundo reportou lucro líquido de R$ 43,653 milhões, cifra levemente inferior ao mês anterior, quando o resultado havia sido de R$ 44,97 milhões. A receita total somou R$ 46,939 milhões, contra despesas de R$ 3,286 milhões.
O desempenho foi sustentado principalmente pelo book de CRIs, responsável por R$ 36,67 milhões, seguido pela parcela de FIIs, que acrescentou R$ 5,46 milhões, e pelas permutas financeiras, que contribuíram com R$ 4,5 milhões.
Outro ponto relevante foi a constituição de uma reserva de correção monetária, em razão do cenário de inflação elevada, acumulando R$ 30,46 milhões, o equivalente a R$ 0,0697 por cota.
Do montante obtido, R$ 43,732 milhões foram direcionados para a distribuição de dividendos do MXRF11, pagos em 14 de agosto aos investidores posicionados até 31 de julho.
O valor distribuído também foi de R$ 0,10 por cota, o que representou retorno líquido de 81,65% do CDI ou 96,06% do CDI em termos brutos (considerando o gross-up de 15% de IR).
Operações e movimentações de portfólio
No mês, o MXRF11 promoveu ajustes relevantes em sua carteira. Entre as vendas, destacaram-se os CRIs Mateus TRX e Sicredi, além de reduções nas posições de FS Bio, Buriti, Shopping Metrô Itaquera e Outlet Premium Imigrantes.
Essas operações do tiveram como objetivos a gestão de caixa e a captura de ganhos de capital, que chegaram a aproximadamente R$ 1,8 milhão.
Em contrapartida, o fundo imobiliário MXRF11 reforçou sua posição no CRI FGR Jardim Berlim, adicionando R$ 42 milhões em novas tranches, e também adquiriu o CRI JK Square.
No book de FIIs, não houve mudanças tão relevantes, visto que o patrimônio seguiu próximo de R$ 438,77 milhões em cotas de outros fundos.
Já nas permutas financeiras, embora não tenham sido realizados novos investimentos em julho, três projetos (Pinheiros 1, Brooklin 3 e Brooklin 4) trouxeram R$ 4,45 milhões ao MXRF11, montante proveniente de dividendos e reduções de capital.
Antes de qualquer decisão de investimento, cabe reforçar que a escolha de aplicar recursos em fundos imobiliários depende da análise individual do investidor quanto ao seu perfil de risco, objetivos financeiros e entendimento sobre a estratégia do fundo. Sendo assim, este conteúdo tem caráter exclusivamente informativo sobre o MXRF11 e não deve ser interpretado como recomendação de compra ou venda.
