Semana do Fiagro

IFIX fecha em queda; SDIL11 emite CRI para finalizar aquisição de galpão

IFIX fecha em queda; SDIL11 emite CRI para finalizar aquisição de galpão
IFIX - Foto: Pixabay

O IFIX, principal Índice de Fundos Imobiliários da Bolsa, terminou a sessão desta quarta-feira (16) com queda de 0,13%, aos 2.747,53 pontos.

Com esse resultado, a cotação do IFIX se encaminha para fechar a semana com saldo negativo, acumulando 0,46% de queda entre segunda (14) e hoje. Desde o início do ano, as perdas da carteira teórica de fundos imobiliários já chega a 1,90%.

Mas a perda de valor de mercado dos FIIs não reflete os rendimentos pagos pelos fundos. De acordo com um relatório da XP Investimentos, o retorno com dividendos do IFIX voltou a subir em janeiro, para 11,79%, percentual que não é visto desde 2018.

De acordo com Vinícius Duarte, analista que assina o relatório, o aumento da inflação e o ciclo altista dos juros são impulsionadores do retorno com dividendos do índice. Isso porque os fundos de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) representam mais de 40% do IFIX atualmente e têm seus rendimentos impactados por esses indicadores econômicos.

As principais movimentações do IFIX hoje foram dos FIIs BZLI11 e RVBI11, nas maiores altas, e dos fundos RBRP11 e RECT11, como piores baixas.

SDIL11: Fundo emite CRI para finalizar aquisição

O FII SDI Logística Rio Bravo (SDIL11) assinou um compromisso com a emissão de R$ 160 milhões em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), segundo fato relevante desta terça-feira (15).

A captação de recursos por meio de dívidas servirá para a gestão do fundo quitar a terceira e última parcela da aquisição do Centro Logístico de Contagem (CLC), que deve vencer em abril.

Com a finalização do negócio, o SDIL11 estima que o pagamento de dividendos deve se manter no mesmo patamar até o primeiro trimestre de 2023.

O CLC tem 121 m² de área bruta locável (ABL), localizado em Contagem (MG). O galpão representa 40% da receita do SDI Logística e o imóvel está locado para os Correios. O lastro dos CRIs são os aluguéis vincendos para o SDIL11.

RBRD11: Contrato de locação troca de indexador

O FII RB Capital Renda II (RBRD11) fez alterações no contrato de locação com a Ampla Energia e Serviços, que ocupa um imóvel em São Gonçalo, no Rio de Janeiro. Entre as principais mudanças estão alterações no preço do aluguel e no indexador de inflação que corrige o valor a ser pago.

De acordo com documento divulgado pelo fundo, o indexador mudou do Índice Geral de Preços Mercado (IGP-M) para o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).

O RBRD11 destacou que o valor de locação a partir de agora será de R$ 550 mil, a ser pago no último dia útil do mês de competência. Porém, a gestão não informou o valor que era pago anteriormente.

Outro ponto destacado foi a multa em caso de rescisão do contrato: o valor de indenização será equivalente à somatória dos aluguéis que estão para vencer, multiplicado pelo fator 1,2596, acrescido de 8 parcelas do aluguel.

FIIs que pagaram dividendos hoje

Os investidores também devem ficar de olho nos pagamentos de dividendos do dia. Confira quais foram:

  • CPFF11 pagou R$ 0,7100 (DY 0,99%)
  • IRDM11 pagou R$ 1,0847 (DY 0,99%)
  • RBRF11 pagou R$ 0,6000 (DY 0,83%)
  • RBRY11 pagou R$ 1,1500 (DY 1,08%)

Veja também as maiores altas e baixas do dia:

Maiores altas do IFIX

BZLI11: +3,96% / R$ 16,80
RVBI11: +3,24% / R$ 80,90
FIGS11: +2,57% / R$ 53,90
RBRL11: +2,13%/ R$ 83,99
FEXC11: +1,74% / R$ 87,81

Maiores baixas do IFIX

RBRP11: -2,86%/ R$ 66,23
RECT11: -2,27% / R$ 67,04
TEPP11: -1,88% / R$ 71,63
GGRC11: -1,84% / R$ 109,82
VINO11: -1,79%/ R$ 47,14

O que é o IFIX

O IFIX é um indicador criado pela Bolsa de Valores de São Paulo (B3) e tem como objetivo a medição da performance de uma carteira composta por cotas de Fundos Imobiliários.

Monique Lima

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