IFIX fecha em leve queda, perto da estabilidade; CXTL11 recebe proposta por imóvel e HBCR11 tem novo inquilino
O IFIX, Índice de Fundos Imobiliários da B3 (B3SA3), terminou a sessão desta quarta-feira (02) com variação de -0,01%, aos 2.771,01 pontos.
A cotação do IFIX hoje acompanhou o mercado de capitais, que operou grande parte do dia no negativo. Enquanto a carteira teórica de fundos imobiliários perdeu 0,20%, o Ibovespa, principal índice de ações, caiu 1,18%, e o índice de Small Caps, -1,29%.
As principais movimentações do IFIX no dia foram dos FIIs KISU11 e BLMG11 nas maiores altas e dos fundos XPML11 e BZLI11 como piores baixas.
MGLG11 e BTLG11 redefinem acordo entre os Fundos
Os FIIs Mogno Logística (MGLG11) e BTG Logística (BTLG11) revisaram as condições de pagamento da última parcela devida da negociação de quatro imovéis realizada em maio do ano passado.
Na época, o BTLG11 vendeu para o MGLG11 os imóveis Itambé São Paulo, Supermarket Rio de Janeiro, Magna Vinhedo e Ceratti Vinhedo, por R$ 168 milhões. O acordo previa o pagamento em três parcelas, com a última datada para início de 2022, no valor de R$ 42 milhões.
Em dezembro, os Fundos assinaram um aditivo de contrato que adiou o prazo de pagamento da última parcela para 31 de janeiro. Na data, o Mogno Logística teria que pagar R$ 30 milhões e o restante da dívida ficaria para o segundo semestre de 2022, sujeito a correção pelo IPCA.
Em fato relevante de terça (1º), os FIIs anunciam um novo aditamento, com novo adiamento do prazo – agora para 15 de março de 2022. Os demais termos de correção do valor e parcela remanescente de R$ 12 milhões continuam.
CXTL11: Fundo recebe proposta por imóvel em Itapevi
O FII Caixa SEQ Logística (CXTL11) recebeu uma nova proposta para a venda do imóvel situado na Avenida Portugal, nº 1.046, em Itapevi, São Paulo (SP). A proposta partiu da empresa NS Alimentos.
A NS Alimentos ofereceu R$ 10 milhões pelo imóvel, a ser pago em 12 parcelas mensais e consecutivas, de R$ 833,33 mil, corrigidas pelo IPCA. O galpão possui 6,6 mil m² e perdeu 6% do valor patrimonial na última reavaliação do imóvel, no fim de 2021.
A Caixa informou que está avaliando os demais aspectos da proposta e, se for o caso, deve convocar uma Assembleia Geral para decidir, com os cotistas, o futuro do negócio. Em janeiro, a taxa de vacância do Fundo era de mais de 60%.
HBCR11 está de inquilino novo
O FII HBC Renda Urbana (HBCR11) está de inquilino novo, informa fato relevante de terça (1º). O contrato de locação é com a Shift Fitness Academias de Ginástica, a Bluefit (BFFT3).
O imóvel locado fica no Jardim Goiás, em Goiânia (GO), e tem 1.158 m². O prazo de locação é de 128 meses, com aluguel escalonado crescente: o valor médio mensal no 1º ano é de R$ 35.250, no 2º ano de R$51.500, no 3º de R$ 56.500 e R$58 mil nos primeiros 6 meses do 4º ano, alcançando a estabilização no 43º mês com um aluguel mensal de R$ 65 mil.
O acordo prevê obras de adequação do espaço que devem custar R$ 1,3 milhão ao HBCR11, com a conclusão até novembro de 2022.
O impacto estimado pelo HBCR11 nas receitas do Fundo é de R$0,66 por cota no 1º ano, R$1,06 no 2º ano, R$1,16 no 3º ano, R$ R$1,26 no 4º ano e R$1,34 ao ano por cota a partir do 5º ano.
Veja também as maiores altas e baixas do dia:
Maiores altas do IFIX:
KISU11: +3,11% / R$ 7,69
BLMG11: +2,97% / R$ 93,20
RVBI11: +2,52% / R$ 81,39
HSAF11: +1,90%/ R$ 94,49
VIFI11: +1,34% / R$ 78,58
Maiores baixas do IFIX:
XPML11: -3,01%/ R$ 95,10
BZLI11: -2,86% / R$ 17,00
SARE11: -2,11% / R$ 69,91
GGRC11: -2,06% / R$ 114,00
URPR11: -1,96%/ R$ 115,11
O que é o IFIX
O IFIX é um indicador criado pela Bolsa de Valores de São Paulo (B3) e tem como objetivo a medição da performance de uma carteira composta por cotas de Fundos Imobiliários.
