HGRU11 vende imóvel no PR com ganho de R$ 1,5 mi e TIR de 16,6%
A instituição de investimento imobiliário HGRU11 concluiu a venda de um imóvel em Marechal Cândido Rondon (PR) por R$ 5 milhões, formalizada em cartório. O ativo, situado na Avenida Rio Grande do Sul, nº 671, integra a estratégia de reciclagem de portfólio do fundo e reforça a disciplina de alocação de capital. Com 874 m² de área locável, a transação resultou em preço unitário de R$ 5.721,87 por m², refletindo a demanda local por imóveis comerciais de qualidade.
O fundo imobiliário HGRU11 havia adquirido o bem em 6 de novembro de 2020. Desde então, o total aplicado somava R$ 3,488 milhões, incluindo aquisição, despesas operacionais e melhorias, equivalente a R$ 3.992,23 por m². A alienação, portanto, captura a valorização acumulada e materializa ganhos acima do custo histórico.
Negócio deve gerar ganho de R$ 1,5 mi
Em termos financeiros, o negócio gerará ganho de R$ 1,511 milhão, com impacto estimado de cerca de R$ 0,07 por cota. O resultado evidencia a capacidade de originação e desinvestimento do gestor, que busca otimizar retornos ajustados ao risco. Além disso, a operação reforça a liquidez do HGRU11 para potenciais novas alocações.
Transação supera investimento e avaliação técnica (H2)
O preço final ficou 43,3% acima do total investido e 31,6% superior à avaliação técnica projetada para 2026, sinalizando execução favorável frente aos referenciais de mercado. A rentabilidade interna anual aproximada atingiu 16,6% ao ano, métrica que consolida o êxito da estratégia do fundo.
HGRU11 administra 100 propriedades
Com a conclusão, a renda mensal do ativo será direcionada à compradora. Assim, o fundo HGRU11 deixará de receber R$ 27.194,38 por mês, valor que representava cerca de R$ 0,001 por cota em rendimentos. O efeito tende a ser marginal na distribuição, dada a diversificação do portfólio.
Atualmente, o HGRU11 administra 100 propriedades em 16 unidades federativas, somando mais de 600 mil m² de área bruta locável. Em complemento aos ativos diretos, o fundo mantém participação estratégica em seis FIIs, ampliando a exposição setorial e geográfica, e promovendo resiliência operacional e financeira ao portfólio do HGRU11.
