HGRU11 vende imóvel por R$ 10,2 milhões em MG, com ganho superior a 20%
O HGRU11 concluiu a venda de um imóvel locado à Lojas Pernambucanas em Araguari (MG), por R$ 10,2 milhões, equivalente a R$ 7.212,56 por metro quadrado. A transação vai gerar um ganho de 20,93% sobre o investimento total, incluindo aquisição e melhorias, refletindo aproximadamente R$ 0,08 por cota e uma TIR anualizada de 12,55%.
O pagamento teve início com um sinal de R$ 200 mil, e o saldo será quitado em três parcelas. com vencimento final. com o seguinte cronograma:
- R$ 4 milhões até 10/05/2026;
- R$ 2 milhões até 10/10/2026;
- R$ 4 milhões até 10/10/2027.
Todas as prestações serão corrigidas pela variação do IPCA acrescida de spread de 4,5% ao ano, preservando o valor real da operação e oferecendo previsibilidade de fluxo. O contrato de locação do ativo permanece vigente até outubro de 2036, assegurando continuidade operacional ao adquirente.
Com 1.414 m² de área, o imóvel representava 0,37% do patrimônio imobiliário do fundo. A receita de locação mensal, próxima de R$ 63 mil, será repassada proporcionalmente ao comprador conforme o recebimento das parcelas, mantendo alinhamento entre fluxo financeiro e posse econômica.
HGRU11: saiba mais sobre portfólio do FII
O portfólio do HGRU11 segue robusto, com patrimônio líquido de R$ 3 bilhões (R$ 128,17 por cota) e 100 propriedades ao fim de novembro. A ABL supera 600 mil m² e o prazo médio dos contratos é de 8,9 anos, indicadores que reforçam diversificação e resiliência do portfólio.
Em novembro, o fundo registrou receita total de R$ 1,14 por cota, impulsionada pelo recebimento parcial da venda de outro ativo da Pernambucanas em Campo Mourão (PR). Os rendimentos distribuídos foram de R$ 0,95 por cota, em linha com períodos anteriores, evidenciando consistência no pagamento de proventos.
O resultado da alienação em Araguari será incorporado gradualmente aos dividendos, conforme o calendário de recebimentos. A projeção permanece em R$ 0,95 por cota, apoiada por reserva de lucros não distribuídos de R$ 1,19 por cota, contribuindo para estabilidade na distribuição e reforço do retorno ao cotista do HGRU11.
