HGLG11: vendas turbinam caixa; FII distribuirá dividendos mais altos até o final do ano
O fundo imobiliário HGLG11 informou resultados mais elevados referentes ao mês de setembro. Nesta última terça-feira (11), a gestora disse que o fundo conquistou uma receita mais robusta com a venda de imóveis. Essa situação “turbinou” o caixa do FII, que pretende distribuir rendimentos maiores até o fim do ano.
Em relação a setembro, a receita total do HGLG11 foi de R$ 55,2 milhões, ou R$ 2,35 por cota. Neste caso, o resultado total do fundo de logística foi de R$ 52,5 milhões, o equivalente a R$ 2,24 por cota. Mesmo assim, os dividendos do HGLG11 foram de R$ 1,10, mantendo uma reserva de recursos em caixa. Confira na tabela abaixo:
Ou seja, o HGLG11 distribuiu até o momento 75,5% do resultado do semestre. Por isso, os resultados não recorrentes de ganhos de capital deverão ser distribuídos ainda ao final deste semestre. Os resultados neste mês foram impactados por três eventos:
- o recebimento da terceira parcela da venda do ativo identificado como Galpão Uberlândia gerou um lucro no valor aproximado de R$ 22,5 milhões (R$ 0,96 por cota);
- o recebimento da parcela final da venda dos imóveis em Atibaia, com ganho de capital no valor de R$ 10,5 milhões (R$ 0,45 por cota);
- venda de dois CRIs com lucro de R$ 600 mil (R$ 0,03 por cota).
Além das vendas citadas, no mês de setembro não houve mudança na ocupação dos ativos do fundo. Porém, o ativo recém-adquirido em Betim, alugado para o Mercado Livre (MELI34), agora compõe o portfólio do HGLG11. Por esse motivo, a vacância financeira passou de 6,0% para 5,6%.
Vacância do fundo: redução ou novo aumento?
Agora, os esforços da equipe comercial da gestora estão no HGLG Itupeva, ativo em fase final de construção praticamente pronto para receber locatários. A gestão do HGLG11 afirma que o volume de visitas e negociações segue alto, com expectativa de nova locação ainda para 2022.
Com a finalização das obras no final deste mês, o imóvel passará a integrar a carteira de ativos desenvolvidos do HGLG11, o que acarretará um incremento na vacância com a entrada efetiva de aproximadamente 90.000 m² de área vaga. Ou seja, a vacância do HGLG11 chegará a 15,3%, caso ainda não tenha seja locado até o fim deste mês.
Conheça o HGLG11
O CSHG Logística FII tem por objeto a exploração de empreendimentos imobiliários voltados primordialmente para operações logísticas e industriais, por meio de aquisição de terrenos para sua construção ou aquisição de imóveis em construção ou prontos, para posterior alienação, locação ou arrendamento.
O HGLG11 possui R$ 3,43 bilhões de patrimônio líquido e tem aproximadamente 332.162 de cotistas, com taxa de administração de 0,75% até 0.95%a.a. sobre patrimônio líquido.
