GGRC11 finaliza aquisição de imóveis em SC e BA após pagamento de R$ 165 milhões
O fundo imobiliário GGRC11 concluiu o pagamento de R$ 165 milhões referente à aquisição de dois ativos logísticos localizados em Santa Catarina e na Bahia. A informação foi divulgada pela administradora Vórtx e pela gestora Zagros Capital por meio de fato relevante ao mercado.
Os recursos foram destinados à compra do Galpão A do Condomínio Braspark Garuva, em Garuva (SC), e do CD3, em Camaçari (BA), operação que havia sido anunciada anteriormente pelo fundo. Com a liquidação financeira da transação, o GGRC11 passa a receber integralmente as receitas de locação geradas pelos dois imóveis.
Segundo o comunicado, a conclusão do pagamento representa um passo importante para a incorporação efetiva dos ativos ao portfólio do fundo, ampliando a participação do GGRC11 no segmento logístico, um dos principais focos da estratégia de investimento do veículo.
A gestora destacou ainda que a escritura definitiva de compra e venda dos imóveis será formalizada após o cumprimento das condições precedentes previstas contratualmente. Até lá, os cotistas continuarão sendo informados sobre eventuais desdobramentos relevantes relacionados à operação.
GGRC11 ultrapassa R$ 748 milhões captados e abre rodada final da emissão bilionária
O GGRC11 encerrou o segundo período de subscrição da sua 11ª emissão de cotas com R$ 388,8 milhões levantados — e já deixou claro para onde o dinheiro vai: três galpões logísticos adquiridos ou comprometidos desde o início da oferta, somando mais de R$ 450 milhões em ativos.
O comunicado ao mercado divulgado em 29 de maio mostra que, nesta segunda rodada, foram subscritas e integralizadas 34,46 milhões de novas cotas.
Somadas ao resultado do período de preferência e do primeiro período de subscrição, o GGRC11 já distribuiu 66,57 milhões de cotas da emissão — o que representa cerca de 75% do lote original de 89,1 milhões de cotas.
O terceiro e último período de subscrição começa nesta segunda-feira (1º de junho), com 22,55 milhões de cotas ainda disponíveis, equivalentes a aproximadamente R$ 253,7 milhões.
Primeiro período movimentou R$ 352,5 milhões
O primeiro período de subscrição, encerrado em 30 de abril, tinha resultado em 31,34 milhões de cotas subscritas, movimentando R$ 352,6 milhões — incluindo o custo de distribuição de R$ 0,03 por cota. Na época, a oferta contava ainda com 57,1 milhões de cotas remanescentes.
O salto de demanda entre os dois períodos sinaliza ritmo de captação consistente, ainda que parte do apetite dos investidores profissionais já tenha sido satisfeita no exercício do direito de preferência pelos cotistas atuais.
Imóveis adquiridos pelo GGRC11
Enquanto a captação avançava, a Zagros Capital também acelerou o ritmo de aquisições. Em 30 de abril, o fundo concluiu a compra de um galpão logístico no condomínio Braspark, em Garuva (SC), por R$ 192,3 milhões.
O imóvel, locado integralmente à Braspark Empreendimentos e Participações S.A., tem ABL atual de 40.225 m², com expansão prevista para até 61.686 m² — o que deve elevar a receita mensal de aluguel de R$ 1,06 milhão para até R$ 1,63 milhão ao término das obras. O cap rate inicial da operação é de 10,20% ao ano.
Em maio, o GGRC11 anunciou compromisso de compra para mais dois imóveis, em operação avaliada em R$ 165 milhões. O primeiro é o Galpão A, também em Garuva (SC), dentro do mesmo complexo Braspark, com cerca de 22,8 mil m² e acesso direto à BR-101, próximo ao Porto de Itapoá.
O segundo é o CD3, em Camaçari (BA), com 27,5 mil m² e perfil multi-inquilino — entre os locatários estão Shopee, MRV, Simas Logística, Cebrace
