GGRC11 conclui oferta bilionária e capta R$ 1,48 bilhão para ampliar portfólio
O fundo imobiliário GGRC11 encerrou sua 11ª emissão após captar R$ 1,48 bilhão, uma das maiores ofertas recentes no mercado de fundos imobiliários. Com a conclusão da operação, o veículo confirmou o encerramento da captação no montante máximo planejado.
No terceiro e último período de subscrição, o fundo levantou R$ 734,5 milhões, com a subscrição e integralização de 65.326.855 cotas. Considerando todas as etapas, a emissão totalizou 131.901.519 cotas, o que corresponde à integralização completa do volume previsto na oferta.
Ao todo, a operação movimentou R$ 1.483.511.002,94, valor que já contempla o custo unitário de distribuição. Segundo o administrador, o processo foi concluído com a alocação integral das cotas disponibilizadas ao mercado.
Captação reforça caixa para novas aquisições
De acordo com o comunicado, a totalidade das cotas ofertadas foi distribuída após o exercício do direito de preferência e a realização de três períodos de subscrição. Esse arranjo permitiu à oferta alcançar o teto inicialmente estabelecido.
O reforço de caixa amplia a capacidade do fundo para seguir com a estratégia de crescimento do portfólio. Nos últimos meses, foram anunciados investimentos em empreendimentos logísticos em diferentes regiões do país, alinhados à gestão ativa e à expansão gradual da carteira.
A gestora vem sinalizando continuidade na tese voltada a ativos logísticos, em linha com o histórico recente de aquisições. A conclusão da emissão fornece liquidez adicional para sustentação desses movimentos.
Como é a carteira do fundo
O patrimônio do fundo está distribuído em 38 imóveis, que somam mais de 786 mil metros quadrados de área bruta locável e reúnem 44 inquilinos. O prazo médio dos contratos (WAULT) é de 4,06 anos.
A tipologia é majoritariamente logística, com 70,12% do portfólio, seguida por ativos híbridos (16,35%) e industriais (13,53%). A ocupação física é de 99,81%, resultando em vacância de 0,19%.
Entre os contratos, 86,15% são atípicos e 13,85% típicos. No perfil de locatários, o comércio varejista responde por 30,92%, à frente do setor de máquinas, equipamentos, veículos e peças (28,82%), alimentos e bebidas (17,28%) e química e petroquímica (11,19%). Completam a lista metalurgia e siderurgia (3,82%), tecnologia (2,98%), agronegócio (2,57%) e têxtil (2,43%).
A locação média do portfólio está cerca de 21,32% abaixo da média nacional dos preços pedidos, considerando o novo inventário e galpões especulativos. Esse diferencial indica espaço para capturar potenciais reajustes conforme as condições de mercado.
Desempenho e base de investidores
Desde a estreia, em abril de 2017, o FII acumula rentabilidade total de 96,66%, acima dos 90,46% do IFIX no mesmo intervalo. Em termos líquidos, o retorno equivale a 96,37% do CDI líquido e a 161,69% do IPCA no período.
O volume financeiro também ganhou tração. Em maio, foram negociadas 19,851 milhões de cotas, com giro médio diário de aproximadamente R$ 10,1 milhões e total de cerca de R$ 201,3 milhões no mês, a maior movimentação mensal da história do fundo.
A base de investidores alcançou 356.495 cotistas, com ingresso líquido de 14.803 no período, posicionando o FII entre os dez maiores do mercado em número de cotistas. Ao longo de dez emissões, já foram colocadas mais de 214 milhões de cotas.
A cota patrimonial está em R$ 11,02, com patrimônio líquido de R$ 2,363 bilhões. O valor de mercado soma R$ 2,174 bilhões, refletindo a precificação mais recente das cotas no mercado secundário.
