GGRC11 comprará imóvel no PR após aprovação por investidores do VTLT11
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O fundo imobiliário GGRC11 poderá prosseguir com a aquisição de um imóvel logístico de propriedade do VTLT11. A oferta realizada pelo FII foi aprovada em assembleia geral extraordinária (AGE), superando outra proposta realizada pela Tellus.
O imóvel situado em Quatro Barras, na região metropolitana de Curitiba (PR), está locado à Renault. A oferta realizada pela Zagros Capital, gestora do GGRC11, prevê o pagamento de R$ 214 milhões em forma de cotas do fundo, com posterior liquidação do VTLT11. Ela foi aprovada por 34,51% dos votos favoráveis.
A proposta da Tellus era com valor menor, de R$ 186,8 milhões, mas propunha pagamento em dinheiro, com a liquidação do fundo apenas em cerca de 12 meses após a aquisição, além de possíveis valores adicionais a título de bônus. Essa opção teve 2,01% dos votos. Outros 9,57% dos votos eram pela rejeição de ambas as propostas.
Com a aprovação da assembleia, o administrador do fundo está autorizado a tomar as providências necessárias para implementar e efetivar a operação. O VTLT11 será completamente liquidado após a conclusão da venda, com os cotistas recebendo o valor proporcional às suas participações.
GGRC11 busca outras aquisições
Nos últimos dias, o GGRC11 divulgou uma carta de intenções para outra operação de compra, no valor total de R$ 125 milhões. A proposta envolve a aquisição da totalidade das cotas do Fundo Imobiliário Triple A, do qual o GGRC11 já detém 35% de participação, além de um terreno de 429.725,78 metros quadrados localizado em Cabreúva (SP), atualmente de propriedade do BLMG11.
A estrutura da operação também prevê pagamento através de compensação de créditos, ou seja, uma troca de cotas vinculada à 10ª emissão do GGRC11, que está em andamento. Além disso, o BLMG11 deverá realizar uma contraprestação no montante de R$ 8,4 milhões, dividida em 24 parcelas mensais de R$ 350 mil cada.
Caso seja concluída, a operação promete gerar um impacto positivo estimado de R$ 870 mil nas receitas do FII, com potencial para elevar a receita bruta mensal a R$ 1,2 milhão.
Até agora, sem contar as aquisições em andamento, o GGRC11 tem um patrimônio líquido de R$ 1,685 bilhão, ou R$ 11,05 por cota. O portfólio é formado por 33 ativos imobiliários, com área bruta locável (ABL) total de cerca de 600 mil metros quadrados.
