FIIs dominam aquisições e movem R$ 8,3 bi no 1º tri de 2026
A consultoria Cushman & Wakefield reportou que os fundos imobiliários lideraram as aquisições de propriedades comerciais no primeiro trimestre de 2026, com destaque para logística, escritórios corporativos e centros comerciais. O apetite por ativos de qualidade elevou o volume financeiro e consolidou a posição dos FIIs como principais compradores do ciclo.
Entre os veículos mais ativos estiveram XPML11 (XP Malls), HGLG11 (Pátria Log), BTLP11 (BTG Pactual Prime Logística) e TRXF11 (TRX Real Estate), responsáveis por operações bilionárias. O período registrou 25 transações, somando cerca de R$ 8,3 bilhões e mais de 1,2 milhão de metros quadrados negociados.
O valor médio por metro quadrado alcançou R$ 6.810, enquanto a taxa de capitalização média ficou em 9,5% ao ano. Esses números sugerem concentração em operações de grande porte, compensando a menor quantidade de negócios e refletindo seletividade na originação.
XP Malls impulsiona varejo com compra estratégica
No varejo, o XPML11 conduziu a maior negociação do trimestre ao adquirir participações em ativos de referência, como Shopping Pátio Higienópolis, Iguatemi Alphaville, Iguatemi Ribeirão Preto, Iguatemi São José do Rio Preto e Shopping Praia de Belas. A transação de R$ 608,7 milhões envolveu cerca de 27,8 mil m² e liderou as movimentações do segmento. Ao todo, o varejo somou seis operações e R$ 1,34 bilhão, com 63,7 mil m² transacionados, reforçando a resiliência de shoppings prime.
HGLG11 acelera no segmento logístico
No industrial, o HGLG11 adquiriu quatro propriedades do portfólio do PATL11: PATL Multimodal Itatiaia, PATL Jundiaí 1, PATL Jundiaí 2 e PATL Ribeirão das Neves. As compras totalizaram aproximadamente R$ 356 milhões em ativos nos estados do Rio de Janeiro, São Paulo e Minas Gerais, ampliando exposição a hubs relevantes de distribuição.
BTG Pactual Prime lidera as maiores aquisições
O BTLP11 protagonizou a maior transação industrial ao comprar os ativos BTLP Cajamar e BTLP Duque de Caxias por cerca de R$ 1,08 bilhão. Os imóveis somam aproximadamente 298 mil m², consolidando presença em corredores logísticos estratégicos. No total, o segmento industrial registrou 12 negociações, com R$ 3,08 bilhões e 899 mil m².
TRXF11 diversifica e FIIs seguem protagonistas
O TRXF11 expandiu em múltiplos segmentos: nos escritórios, comprou a Torre Corporativa Orvalho, em São Paulo, por R$ 219,4 milhões; na logística, adquiriu galpão ocupado pela Shopee em Londrina (PR) por R$ 135,5 milhões. Os movimentos reafirmam o protagonismo dos fundos imobiliários no ecossistema de investimentos imobiliários, com reciclagem de portfólios e realocação estratégica que mantêm o mercado dinâmico e eficiente para o investidor de renda.
