Com dividendos de IPCA+9,40%, RBRR11 anuncia maior lucro desde julho

O fundo imobiliário RBRR11 anunciou um lucro de R$ 10,333 milhões em novembro, o que representa o maior resultado em 3 meses, conforme anunciado em seu novo relatório gerencial.

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As receitas do mês somaram R$ 10,294 milhões, enquanto os custos mensais foram de R$ 1,122 milhão. A partir do novo resultado, o FII RBRR11 anunciou dividendos de R$ 0,65 por cota, cujo pagamento ocorreu em 18 de outubro de 2023.

Os rendimentos do RBRR11 representaram um retorno de 9,30% ao ano, ou ainda uma rentabilidade anual ajustada equivalente a IPCA+ 9,40%.

De modo semelhante a outros fundos imobiliários do mercado com um portfólio mais exposto à inflação, a gestão do RBRR11 diz que seu resultado está associado de maneira direta a esses índices.

Nesse sentido, os indexadores IGP-M e IPCA de agosto permaneceram em tendência de baixa dos meses anteriores, o que impactou negativamente o lucro do fundo imobiliário RBRR11 registrado em outubro.

Movimentações do portfólio do RBRR11

Ao final de outubro, o FII tinha 43 operações em seu portfólio, e todas elas em dia com suas obrigações financeiras.

“Os CRIs investidos contam com sólidas garantias imobiliárias (alienação fiduciária dos imóveis) e LTV (loan-to-value) médio próximo a 60%. E 53% de todas as garantias do portfólio do fundo estão localizadas em regiões Prime da cidade de São Paulo”, diz a gestão em relatório.

Sobre a carteira de CRIs, o fundo registrou novas vendas para ajustar suas posições. O montante dessas vendas foi de R$ 50 milhões.

Em relação ao portfólio do CCRF11, vendido recentemente para o FII RBRR11, sua exposição estava totalmente em IPCA+, e contava com uma taxa média anual de aquisição de IPCA+ 7,28%.

A taxa média anual de compra do RBRR11 era de 6,8%. Mesmo com a elevação da taxa de retorno, o perfil de risco continua semelhante ao da carteira atual do FII (aproximadamente 76% do portfólio vendido do CCRF11 era composto por CRIs aplicados pelo RBRR11.

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João Vitor Jacintho

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