VISC11 anuncia lucro acima de R$ 20 milhões e mantém valor de dividendos
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O fundo imobiliário VISC11 terminou agosto de 2025 com um resultado total de R$ 20,37 milhões, valor que representa R$ 0,71 por cota.
A partir desse resultado, os cotistas do VISC11 receberam R$ 0,81 por cota em dividendos, montante acima do lucro apurado, mas viabilizado pela utilização de reservas acumuladas.
O fundo encerrou o período com R$ 25,393 milhões ainda não distribuídos, equivalentes a R$ 0,88 por cota. O Shopping Paralela FII, integralmente detido pelo fundo VISC11, soma um resultado acumulado adicional de R$ 10 milhões, ou R$ 0,35 por cota.
Considerando os dois componentes citados, o “estoque” de resultados não distribuídos alcança R$ 1,23 por cota. Vale destacar que, em agosto, o FII VISC11 comunicou ao mercado a conclusão da compra indireta de uma participação adicional de 25% no Shopping Paralela, por meio do fundo imobiliário específico que detém integralmente.
No fechamento de julho, o patrimônio líquido do FII estava na casa dos R$ 3,6 bilhões, enquanto as participações em shoppings somavam R$ 4 bilhões.
Indicadores operacionais do VISC11
No mês, o NOI Caixa do conjunto de shoppings do fundo apresentou alta de 1,7%. Já as vendas por metro quadrado cresceram 0,8% frente ao mesmo período de 2024, quando ajustados às participações atuais.
Nas comparações de mesmas lojas, as vendas (SSS) tiveram retração de 1,1%, enquanto os aluguéis (SSR) subiram 2,2%.
Esse avanço mais moderado do SSR, segundo a gestão, pode ser explicado em parte pelo enfraquecimento do desempenho dos cinemas. Em julho de 2024, a estreia do filme Divertidamente havia impulsionado fluxo e consumo nos shoppings, criando uma base de comparação elevada para este ano.
Em relação aos indicadores de qualidade da carteira, os níveis de desconto do fundo imobiliário VISC11 ficaram em 1,9%, e a inadimplência líquida, ajustada, apresentou saldo de -0,5%. A taxa de ocupação do portfólio encerrou julho em 94,4%.
Para os próximos meses, a gestão do fundo VISC11 projeta que a distribuição de rendimentos permaneça entre R$ 0,80 e R$ 0,85 por cota até dezembro de 2025.
