KNCR11 anuncia lucro 15,8% maior e investimento milionário em CRIs; veja detalhes
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O fundo imobiliário KNCR11 divulgou seu relatório de resultados de julho de 2025, registrando um lucro líquido de R$ 106,9 milhões. O valor representa um avanço de 15,8% em relação ao mês anterior, quando o ganho havia sido de R$ 92,3 milhões.
Grande parte do resultado do KNCR11 foi impulsionada pela receita obtida com Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), que responderam por R$ 105,9 milhões do total. Outros ativos, como fundos imobiliários (FIIs), Letras de Crédito Imobiliário (LCI) e instrumentos de caixa, também contribuíram, mas em menor proporção.
O resultado do fundo imobiliário KNCR11 foi favorecido por dois fatores principais. Um deles foi o maior número de dias úteis no mês, enquanto o outro foi a manutenção da taxa Selic no patamar elevado de 15% ao ano.
Essa taxa Selic foi confirmada na reunião do Copom realizada no fim de julho e, segundo a gestão, continuará a beneficiar os rendimentos do KNCR11 nos próximos meses.
O relatório destaca ainda que a carteira segue saudável, sem ocorrências negativas de crédito, e mantém alto grau de diversificação.
Com base nos resultados de julho, o KNCR11 distribuiu R$ 103,3 milhões em dividendos, pagos no último dia 13. O valor por cota foi de R$ 1,35, equivalente a uma rentabilidade de 1,32%, isenta de imposto de renda para pessoas físicas, considerando a cota média de ingresso de R$ 102,12. Esse retorno corresponde a 104% da taxa DI do período, ou 122% do CDI ao se considerar o gross-up do IR a 15%.
Novos investimentos realizados pelo FII KNCR11
No mês de julho, a gestão do FII KNCR11 concretizou dois novos investimentos em CRIs, que somam R$ 156,2 milhões.
Assim, R$ 111,3 milhões foram destinados a uma operação lastreada em imóveis alugados ao grupo Irmãos Muffato. A taxa é de CDI + 2,50%, tendo como devedor a JRM – Irmãos Muffato.
O grupo atua no varejo, com forte presença nas regiões Sul e Sudeste, operando as bandeiras Muffato Supermercados e MAX Atacadista. As garantias incluem Alienação Fiduciária e Cessão Fiduciária de oito imóveis, mais a cessão adicional de outros oito, além de aval do sócio controlador.
Mais R$ 44,9 milhões foram aplicados em um CRI cujo devedor é o fundo imobiliário CPSH11. A operação, remunerada a CDI + 2,30%, contando com a participação no Shopping Iguatemi Fortaleza e outros imóveis de qualidade.
A alocação total em ativos-alvo do KNCR11 atingiu 102,9% do patrimônio, enquanto LCIs representaram 5,0% e caixa, 0,1%. O montante aplicado em CRIs indexados ao CDI corresponde a 102,6% do patrimônio, com remuneração média (marcada a mercado) de CDI + 2,24% ao ano e prazo médio de 3,9 anos.
