Fundo imobiliário “vazio” pode deixar o IFIX; veja outras mudanças em prévia da carteira
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O fundo imobiliário HGPO11, que não tem mais ativos sob sua propriedade, pode deixar o IFIX, principal índice do mercado de FIIs. A mudança aparece na primeira prévia da carteira teórica, divulgada na última sexta-feira (1) pela B3.
O HGPO11 tem gestão do Patria Investimentos e que atua no segmento de lajes corporativas, mas vendeu no ano passado os dois imóveis de seu portfólio, o Metropolitan e o Platinum. Eles foram negociados com o TOPP11, fundo criado pela RBR Asset apenas para essa transação.
A carteira teórica do IFIX é renovada a cada quatro meses, e começa a vigorar nos meses de janeiro, maio e setembro. No mês anterior à renovação, a B3 divulga três prévias, para evitar oscilações excessivas no mercado.
A prévia de sexta-feira tem 116 FIIs: além do HGPO11, também foi retirado o VIUR11, FII de imóveis de renda urbana da Vinci Compass. Por outro lado, a equipe da B3 incluiu o JSCR11, fundo de papel da Safra Asset, que já tinha seus outros dois FIIs incluídos no índice: o JSAF11, um FOF (fundo de fundos) e o JSRE11, com imóveis de vários segmentos.
Fundo imobiliário HGPO11: entenda situação atual
A negociação entre Patria e RBR, pelo valor de cerca de R$ 620 milhões, foi consolidada com o pagamento de 55% como entrada, cerca de R$ 342 milhões, em outubro do ano passado. O restante será pago pelo TOPP11 até abril de 2026.
No mesmo mês, o HGPO11 realizou uma distribuição de dividendos referentes ao lucro da venda e também uma amortização, valores que somaram a entrega de R$ 189,20 aos cotistas. E a gestão anunciou que não faria novas distribuições, já que a totalidade dos aluguéis já está sendo recebida pelo FII comprador.
Assim, os investidores do HGPO11 hoje estão aguardando apenas o recebimento da parcela final para a liquidação do fundo. E, mesmo assim, o fundo vem mantendo certa liquidez no mercado, com média de R$ 2,3 milhões de volume financeiro diário. A B3 não divulgou os motivos para sua exclusão.
A carteira teórica do IFIX é relevante porque reúne as movimentações dos principais FIIs do mercado e serve como uma espécie de “certificado de qualidade”. Muitos investidores profissionais e fundos de investimento só incluem um fundo imobiliário em suas carteiras se ele fizer parte do índice da B3.
