HGRU11 fecha acordo para venda milionária de imóvel; confira o valor
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O fundo imobiliário HGRU11 comunicou ao mercado a celebração de um novo acordo que prevê a venda integral de um de seus ativos. O imóvel em questão é um edifício localizado na região central de Poços de Caldas (MG), com área bruta locável de 3.721 m².
Esse edifício havia sido adquirido pelo fundo HGRU11 em 6 de novembro de 2020. Desde então, o investimento total realizado, incluindo preço de aquisição, custos relacionados à transação e melhorias no ativo, alcançou R$ 11,645 milhões, o que corresponde a um desembolso médio de R$ 3.129,16 por metro quadrado.
A venda do fundo HGRU11 foi firmada de forma irrevogável e irretratável, e o valor negociado ficou em R$ 14,3 milhões, equivalente a R$ 3.843,05 por metro quadrado.
O pagamento será parcelado em três etapas. A primeira corresponde a R$ 7,3 milhões, já recebidos pelo fundo na data da assinatura.
A segunda, no valor de R$ 3,5 milhões, vence em 30 de agosto de 2026. A terceira, também de R$ 3,5 milhões, tem vencimento previsto para 30 de agosto de 2027, sendo corrigida pelo IPCA até a data do efetivo pagamento.
Qual o retorno obtido com a venda do HGRU11?
Esse preço representa uma valorização de 22,8% sobre o valor aplicado pelo fundo imobiliário HGRU11 na aquisição do imóvel e supera em 2,5% o laudo de avaliação emitido em 2024.
O resultado em regime de caixa da operação corresponde a um ganho de aproximadamente R$ 2,655 milhões, montante equivalente a R$ 0,11 por cota.
A taxa interna de retorno anualizada da transação do FII HGRU11 foi estimada em aproximadamente 12,5% ao ano.
Além da venda, o contrato também estabelece condições relacionadas à locação vigente. A partir da assinatura, o comprador passa a ter direito a 50% do aluguel mensal de R$ 86.980,88, ou seja, R$ 43.490,44.
Esse repasse será feito até o pagamento da parcela intermediária. Após essa etapa, a totalidade da receita de locação ficará com o novo proprietário desse imóvel, deixando de ficar com o HGRU11.
Ademais, o HGRU11 vai pagar R$ 0,95 por cota em dividendos no dia 12 de setembro de 2025, cujo valor será destinado aos investidores posicionados no FII até o fechamento da sessão do dia 29 de agosto.
