Fundo imobiliário fecha acordo de R$ 179,4 milhões para comprar 8 imóveis de varejo

O fundo imobiliário CPUR11 anunciou a assinatura de um novo contrato de compromisso de compra e venda envolvendo a aquisição de um conjunto de oito propriedades comerciais.

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Dentre os imóveis incluídos na transação do fundo imobiliário CPUR11, sete estão atualmente locados às Lojas Marisa (AMAR3) e estão distribuídos entre os estados de Acre, Minas Gerais, Mato Grosso, Rio Grande do Sul, Santa Catarina e São Paulo. O oitavo imóvel da operação está alugado para a varejista C&A (CEAB3), localizado também em Minas Gerais.

O valor total da aquisição será de R$ 179.449.156,00, condicionado ao cumprimento de determinadas cláusulas previstas no contrato firmado. A operação foi estruturada em quatro parcelas escalonadas ao longo de 18 meses.

A primeira parcela, no valor de R$ 62,107 milhões, será paga no ato do fechamento pelo fundo imobiliário. A segunda, no valor de R$ 56,171 milhões, deverá ser quitada seis meses após a conclusão da operação.

Já a terceira parcela, de mesmo valor, será paga doze meses após o fechamento. Por fim, uma última parcela de R$ 5 milhões está prevista para pagamento em até 18 meses após a conclusão.

De acordo com informações divulgadas pela administradora e pela consultora do FII CPUR11, todos os imóveis já se encontram com contratos de locação ativos.

A estimativa é que, com a conclusão da aquisição, haja um incremento de cerca de 25% na receita contratada do fundo. Esse acréscimo representa um impacto direto de R$ 0,021720865 por cota.

Veja detalhes do fundo imobiliário CPUR11

O fundo imobiliário CPUR11 apresenta atualmente um portfólio composto por 11 ativos imobiliários. Dentre eles, se destacam cinco unidades ocupadas pelo Assaí (ASAI3), quatro lojas do Pão de Açúcar, uma da rede Sodimac e um imóvel voltado para o setor da saúde.

Este último imóvel abriga múltiplos inquilinos, sendo os principais a Dasa e a Amil, que ocupam a maior parte do edifício.

Além de sua carteira direta, o fundo CPUR11 também passou a consolidar a estrutura patrimonial do fundo HBCR11, dado que, ao final de maio, o CPUR11 detinha 81,9% das cotas desse FII.

O portfólio do HBCR11 é formado por três imóveis, sendo um localizado na cidade de São Paulo, atualmente alugado para as empresas Decathlon e Cobasi, e dois em Caucaia (CE). Neste município, um dos imóveis está locado para o grupo GPA e o outro, novamente, para o Assaí Atacadista.

Os contratos de locação que envolvem esses ativos possuem prazos de vigência prolongados. Isso se reflete no Wault (prazo médio ponderado dos contratos) do fundo imobiliário, que atinge 14 anos, com vencimento médio previsto para ocorrer em agosto de 2038.

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Redação Suno Notícias

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