BRCO11 paga maiores dividendos da história, com lucro de R$ 9,9 milhões
O fundo imobiliário BRCO11 apresentou um resultado de R$ 9,924 milhões, uma queda frente aos R$ 15,739 milhões de maio. Esse lucro veio da combinação entre a receita total de R$ 16,249 milhões e despesas que somaram R$ 6,325 milhões. O dividendo do mês foi de R$ 1,05 por cota, o maior patamar da história do FII.
Entre os principais fatores que influenciaram negativamente a receita imobiliária do fundo imobiliário BRCO11 do mês está a necessidade de ajuste referente ao pagamento duplicado efetuado anteriormente pela WestRock, locatária do imóvel Bresco Itupeva.
A queda na receita do BRCO11 foi influenciada pela redução no saldo de caixa após o desembolso de R$ 138,5 milhões na segunda parcela das aquisições dos imóveis Bresco Osasco e Natura Murici.
Do lado das despesas, foram contabilizados valores pontuais como a taxa de performance, apurada semestralmente, além de custos com corretagem e comercialização vinculados a novos contratos de locação nos ativos de Osasco e Contagem.
Após esses ajustes, os cotistas do FII BRCO11 foram contemplados com uma distribuição de rendimentos no valor de R$ 1,05 por cota, superando o guidance estimado em R$ 0,87. Isso foi feito com o objetivo de assegurar o cumprimento da obrigatoriedade de distribuir pelo menos 95% do lucro no semestre.
Considerando os seis primeiros meses de 2025, a média das distribuições de dividendos do BRCO11 foi de R$ 0,90 por cota. Já o Dividend Yield anualizado, com base no rendimento de junho, alcançou 11,4%.
Carteira atual de ativos do BRCO11
O portfólio do fundo é composto por 12 imóveis, totalizando 472 mil m² de Área Bruta Locável (ABL), com possibilidade de expansão de até 7%.
Do total da receita anual estabilizada do fundo imobiliário BRCO11, que ultrapassa R$ 161 milhões, aproximadamente 64% provêm de ativos classificados como last mile, enquanto 34% têm localização estratégica em um raio de até 25 km da cidade de São Paulo.
Atualmente, a vacância física do BRCO11 é de 4,5%, e os contratos de locação possuem prazo médio remanescente de 4,9 anos. Desses, 38% são contratos atípicos.
Mais de 82% dos inquilinos do BRCO11 possuem grau de investimento, com ratings AAA (br) ou AA (br), ou equivalentes globais. Além disso, 11 dos 12 imóveis do portfólio apresentam padrão A+.
