FII ALZR11 tem maior lucro em 12 meses e amplia dividendos
O fundo imobiliário ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliária) reportou em julho o maior lucro dos últimos 12 meses e aumentou o valor dos dividendos pagos aos cotistas, conforme o relatório gerencial divulgado na quarta-feira (19). No mês, o resultado caixa atingiu R$ 0,101 por cota, cerca de R$ 16,6 milhões — o maior patamar desde agosto de 2025, segundo o documento.
Com esse avanço, o fundo passou a distribuir R$ 0,084 por cota, frente aos R$ 0,0836 registrados nos meses anteriores. O valor ficou no teto do novo guidance de rendimentos para o segundo semestre de 2026, que foi elevado para a faixa de R$ 0,082 a R$ 0,084 por cota. A administração reforçou a atualização do intervalo após a apuração do resultado do mês.
A gestora apontou que o desempenho tem componente não recorrente. A receita imobiliária de julho, de R$ 18,0 milhões, foi impactada “positivamente e de forma extraordinária” pelo repasse de dois meses acumulados do rendimento do FII Alianza Digital ao fundo — valor que não havia sido transferido no mês anterior. Esse crédito adicional elevou o resultado caixa do período.
Apesar de distribuir menos do que gerou em caixa, o fundo tem reforçado as reservas, atualmente em R$ 0,0359 por cota. Essa folga serve como mecanismo para sustentar a distribuição em meses de resultado mais fraco, suavizando eventuais oscilações na geração de caixa operacional.
Os rendimentos referentes a julho serão pagos em 25 de agosto aos investidores posicionados na base em 18 de agosto. No encerramento do mês, a cota do fundo era negociada a R$ 10,03. Nessa referência, o dividend yield anualizado correspondia a 10,0% pela cotação de mercado e a 9,35% pelo valor patrimonial, de acordo com o relatório.
AGE do ALZR11 vai decidir troca de administrador
O documento também detalha a Assembleia Geral Extraordinária convocada em 14 de agosto para deliberar três pautas. A principal proposta é a transferência da administração do fundo para a Vórtx Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, hoje exercida pelo BTG Pactual Serviços Financeiros. A mudança abrange a figura do administrador fiduciário, responsável pela supervisão dos serviços contratados.
A assembleia avaliará ainda a substituição dos serviços de controladoria, tesouraria, escrituração e custódia pela Vórtx, além de uma alteração no regulamento do fundo para refletir as novas responsabilidades. Segundo a gestora, não há custo relacionado à troca nem aumento de taxas, agora ou nos meses seguintes. A votação se encerra em 31 de agosto, conforme o cronograma divulgado.
ALZR11 encerra julho com patrimônio líquido de R$ 1,77 bi
Ao fim de julho, o fundo somava R$ 1,77 bilhão de patrimônio líquido, distribuído em 26 ativos e 288,7 mil m² de área bruta locável. O prazo médio dos contratos (WALE) era de 9,6 anos, indicador que reflete a duração média dos contratos vigentes na carteira. A base de cotistas alcançou 206,1 mil investidores, com entrada de mais de 3 mil no mês, segundo a gestora.
O relatório indica que o reajuste do guidance para o segundo semestre de 2026 ocorreu em paralelo ao reforço das reservas e ao impacto extraordinário do repasse acumulado do FII Alianza Digital. Com a distribuição de R$ 0,084 por cota posicionada no teto do intervalo anunciado, a gestão manteve o patamar de proventos alinhado ao resultado observado no mês, ao mesmo tempo em que preservou margem de segurança por meio do saldo retido.
