BRCO11 recebe aviso de saída antecipada do GPA em imóvel de São Paulo
O fundo imobiliário BRCO11 (Bresco Logística) comunicou ao mercado o recebimento de notificação da Companhia Brasileira de Distribuição (GPA) sobre a decisão de rescindir, de forma antecipada, o contrato de locação do imóvel denominado GPA CD04 São Paulo. A rescisão abrange 35.510,40 metros quadrados de área bruta locável (ABL), correspondente à totalidade da área ocupada no empreendimento.
Conforme o fato relevante divulgado pela administradora Oliveira Trust e pela gestora Bresco Investimentos, o contrato havia sido renovado em março de 2024. A vigência estava prevista para o período entre 18 de julho de 2024 e 18 de janeiro de 2032, com cláusula que permite a desocupação antecipada mediante aviso prévio de nove meses e pagamento de indenização calculada conforme as condições contratuais.
Segundo o comunicado, o contrato representa 6% da ABL do fundo. A locação do imóvel equivale, aproximadamente, a R$ 0,08 por cota. O fato relevante não apresenta projeções sobre eventual impacto nas futuras distribuições e reforça que os valores mencionados não constituem promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura.
Impactos e cláusulas de rescisão
O documento destaca que, em caso de rescisão antecipada, o locatário deve observar aviso prévio de nove meses e quitar indenização equivalente a quatro meses e meio do aluguel vigente, proporcional ao prazo remanescente do contrato. O valor é atualizado pela variação positiva do IPCA até o efetivo pagamento.
Dessa forma, a desocupação do imóvel não é imediata. O processo permanece condicionado ao cumprimento do período de aviso prévio previsto contratualmente, além do pagamento das obrigações estabelecidas no instrumento de locação.
Portfólio logístico e desempenho recente
O comunicado ocorre enquanto o fundo mantém um portfólio de 14 imóveis logísticos, somando aproximadamente 591 mil metros quadrados de ABL. De acordo com informações anteriores da gestão, cerca de 71% da receita contratada é oriunda de ativos classificados como last mile, situados próximos a grandes centros consumidores e voltados a operações de distribuição.
A gestora também já informou que parte relevante da área locável está em um raio de até 25 quilômetros da cidade de São Paulo, característica alinhada à estratégia do fundo no segmento logístico. No relatório gerencial mais recente, foi reportado resultado de R$ 12,364 milhões em junho e distribuição de R$ 1,05 por cota.
O período foi encerrado com reserva acumulada de resultados não distribuídos de R$ 29,1 milhões, equivalente a R$ 1,62 por cota. Além disso, o fundo apareceu entre os fundos imobiliários mais recomendados por instituições financeiras para o mês de julho, conforme levantamento já divulgado.
Próximos passos para o fundo
Até o momento, administradora e gestora comunicaram apenas o recebimento da notificação de rescisão por parte do GPA. O fato relevante não detalha estratégia para a recolocação do imóvel no mercado nem apresenta estimativas sobre novas locações.
Os desdobramentos dependerão do cumprimento das condições previstas no contrato e das medidas que a gestão venha a adotar após a desocupação. O fundo informou que segue à disposição dos cotistas e do mercado para prestar esclarecimentos adicionais, reiterando que os valores divulgados não representam promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura.
