BRCO11: saiba mais sobre a vacância e inquilinos do FII
O fundo imobiliário Bresco Logística (BRCO11) é composto por 14 galpões logísticos, que somam 591 mil m² de área bruta locável. Com patrimônio de cerca de R$ 2,1 bilhões e 138 mil cotistas, o veículo consolida presença relevante no segmento de logística, com ativos distribuídos em diferentes praças e contratos diversificados.
Em junho, a cota de mercado encerrou a R$ 114,60, praticamente em linha com a cota patrimonial de R$ 115,10. Este raio-x reúne dados de vacância, inquilinos, exposição ao e-commerce e histórico de pagamentos, sem simulações e sem recomendações, para apoiar sua avaliação.
Conheça o fundo imobiliário BRCO11
Gerido pela Bresco, o FII de tijolo atua no segmento de galpões logísticos e detém participação de 100% em todos os ativos do portfólio. O fundo estreou na bolsa em 2019 e, desde então, consolidou base de receitas e ocupação com contratos de longo prazo e cláusulas de reajuste amplamente ancoradas na inflação.
A receita anual estabilizada está acima de R$ 218 milhões. Das 14 propriedades, 13 têm especificação técnica de padrão A+, o que eleva a qualidade operacional dos ativos. Os contratos são reajustados 99% pelo IPCA, preservando, em grande parte, o poder de compra da receita ao longo do tempo.
A vacância física do portfólio está em 7,4%, concentrada em dois imóveis: o Bresco Canoas e o Bresco Resende. Para ambos, há negociações em andamento visando a locação das áreas vagas, conforme informado pela gestão no último relatório.
Os contratos do fundo têm prazo médio remanescente de 4,7 anos, dos quais 36% são atípicos. Mais de 75% dos inquilinos possuem grau de investimento, com rating de AAA a A na escala nacional. Por setor, a receita se distribui entre bens de consumo (40%), varejo e e-commerce (26%), operador logístico (8%) e indústria (8%), com o restante em outros segmentos.
Ao todo, são 43 inquilinos. Entre os principais estão Natura, Mercado Livre, Whirlpool, GPA, Magazine Luiza, BRF e Reckitt. O maior cliente responde por cerca de 14% da receita, o que mitiga a dependência de um único locatário e dilui riscos de concentração.
Os dividendos do BRCO11
Em junho, o BRCO11 distribuiu R$ 1,05 por cota, o que corresponde a um dividend yield anualizado de 11% sobre a cota de fechamento do mês. Esses rendimentos são isentos de Imposto de Renda para a pessoa física, conforme a legislação aplicável aos FIIs.
Há um ponto relevante no resultado do período. O pagamento representou 153% do lucro caixa do mês e foi complementado por reservas, porque a taxa de performance semestral, de R$ 5,2 milhões, impactou o resultado de junho. O fundo mantém uma reserva acumulada de R$ 1,62 por cota, que amparou a distribuição.
O BRCO11 é renda variável, e os dados acima refletem a posição do último relatório, sem promessa de retorno futuro. Tanto a cota quanto os rendimentos podem variar ao longo do tempo. Este conteúdo é exclusivamente informativo e não constitui recomendação de compra, venda ou manutenção de cotas. Antes de investir, considere seus objetivos e, se necessário, procure um profissional habilitado.
