BRCO11 aparece entre os FIIs mais recomendados de julho; veja por que o fundo é destaque
O fundo imobiliário BRCO11 (Bresco Logística) voltou a integrar as carteiras de julho de importantes casas de análise. Relatórios de Empiricus Research, Santander e XP Investimentos mantiveram o FII entre as principais escolhas do segmento logístico, citando a qualidade do portfólio, a previsibilidade dos contratos e o potencial de valorização das cotas.
A Empiricus preservou inalterada sua carteira recomendada de FIIs para o mês e manteve o BRCO11 entre os sete fundos selecionados. A casa aponta visão positiva para galpões logísticos, impulsionada pela recuperação gradual da demanda por ativos bem localizados.
O Santander reiterou a indicação do fundo e atribuiu peso de 6% em sua carteira de julho. Na avaliação do banco, o veículo reúne imóveis de alto padrão, contratos de longo prazo e inquilinos com elevado perfil de crédito, combinação que sustenta a tese no segmento.
A XP Investimentos também manteve o FII entre seus favoritos logísticos. A instituição destacou o desconto em relação ao valor justo estimado e a capacidade da gestão de capturar oportunidades de valorização ao longo do ciclo imobiliário.
A convergência das recomendações reforça o posicionamento do fundo como um dos nomes de maior relevância no setor logístico dentro do universo dos fundos imobiliários, em um momento de maior atenção a ativos ligados à economia real.
BRCO11: portfólio e contratos dão previsibilidade
Atualmente, o fundo detém 14 galpões logísticos que somam 591 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL), distribuídos por sete estados. Mais da metade das receitas vem do estado de São Paulo, considerado o principal mercado logístico do país.
A qualidade dos imóveis é outro ponto recorrente nos relatórios. Cerca de 81% dos ativos são classificados como padrão AAA ou AA, enquanto aproximadamente 71% das receitas são originadas em empreendimentos situados em regiões last mile, próximas aos grandes centros consumidores.
Os contratos contribuem para a previsibilidade de longo prazo. Aproximadamente 85% dos vencimentos ocorrem apenas após 2028, e quase 60% têm prazo superior a 2030. Além disso, 36% dos contratos são atípicos, característica que tende a reduzir a volatilidade das receitas.
Entre os principais locatários estão empresas como Natura, Mercado Livre, Whirlpool, Magazine Luiza e GPA, responsáveis por parcela relevante da receita do fundo. Segundo os relatórios, cerca de 76% das receitas são provenientes de companhias classificadas com grau de investimento.
Quanto R$ 10 mil teriam rendido nos últimos 12 meses
Entre os fundos de galpões logísticos mais conhecidos da B3, o FII costuma distribuir rendimentos mensalmente e vem pagando, atualmente, R$ 1,05 por cota.
O fundo tem cerca de R$ 2,1 bilhões de patrimônio e mais de 137 mil cotistas. A cota está em torno dos R$ 114 e negocia próxima ao seu valor patrimonial.
Em uma simulação que considera o desempenho do último ano, um aporte de R$ 10 mil teria se transformado em R$ 12.362,47, um ganho de cerca de R$ 2.362 no período. O resultado reflete a combinação entre distribuição de rendimentos e variação das cotas ao longo dos últimos 12 meses.
