BBFI11B: FII tem mais um no páreo por imóvel disputado; entenda
Após meses de disputas por um imóvel, o Fundo Imobiliário (FII) BB Progressivo, ou BBFI11B, tem mais um interessado no imóvel do Centro Administrativo do Rio de Janeiro, o CARJ.
Até então a construtora Cury (CURY3) já havia manifestado interesse no imóvel do BBFI11B. Agora, quem manifestou interesse foi a gestora Sod Capital, que ofereceu R$ 55 milhões pelo ativo a serem pagos em 18 parcelas mensais de pouco mais de R$ 3 milhões.
A proposta da Cury é menor, de R$ 50 milhões, divididos em 12 parcelas iguais de R$ 4,16 milhões.
O BTG Pactual, administrador do fundo imobiliário, ainda não emitiu avaliações sobre nenhuma das propostas.
Em fato relevante desta quarta (11), o administrador afirma que “manterá os cotistas e o mercado informados dos próximos andamentos de forma tempestiva”.
A Sod quer viabilizar um empreendimento imobiliário no local, ao passo que a Cury quer menos amarras na Justiça.
Isso porque atualmente o CARJ é alvo de uma disputa judicial. Alugado ao Banco do Brasil (BBAS3), o imóvel tem uma ação tramitando na 27ª Vara Cível do Rio de Janeiro deste meados de 2020.
A multa a ser cobrada, sem correção monetária, ultrapassa os R$ 15 milhões.
O imbróglio se dá pelo contrato de locação do imóvel, firmado em 2015 e que contempla nove blocos do CARJ.
A ação começou pois, cinco meses antes do encerramento do contrato, o Banco do Brasil ajuizou uma ação com o objetivo de renovar o aluguel de apenas dois blocos do conjunto.
O BBFI11B, por sua vez, queria a renovação nos termos originais.
A decisão, ainda nos tribunais, ocasiona impactos negativos nas finanças do fundo, e além disso motiva disputas sobre pagamento de juros e correção.
A última decisão judicial sobre o caso data de julho deste ano, quando magistrados determinaram a citação na ação de execução e solicitou que o banco pagasse os aluguéis devidos. O BB, contudo, não seguiu a determinação.
A Cury, assim, disse que quer a “inexistência de qualquer impedimento jurídico e ambiental” para poder concretizar a compra do ativo imobiliário.
Além disso a incorporadora espera a “viabilidade de água, esgoto, drenagem e iluminação dentro dos parâmetros utilizados para implantação de empreendimentos”.
Cotas do BBFI11B sobem
Nesta sexta (13), com o mercado digerindo a notícia acerca do BBFI11B, as cotas do fundo subiram 1,6% a R$ 945. No acumulado de 2023, contudo, os papéis caem 50,7%.
