O fundo imobiliário ALZR11 concluiu uma nova etapa de aquisição por meio do TSER11, consolidando a compra integral do Edifício Corporativo Oscar Freire Office por R$ 132 milhões. A operação, previamente anunciada ao mercado, foi oficialmente fechada nesta segunda-feira (13), confirmando a estratégia ativa de alocação do portfólio do fundo.
No ato da assinatura da escritura, R$ 99 milhões foram pagos à vista, assegurando a transferência imediata da propriedade. Essa estrutura de quitação reforça a disciplina financeira do veículo e sustenta a previsibilidade de caixa no curto prazo, alinhada às diretrizes da gestão do ALZR11.
Ocupação integral no momento da aquisição reduz riscos de vacância
O ativo encontra-se 100% ocupado. A BAT é a principal locatária do espaço corporativo, enquanto o Restaurante Arturito opera na área anteriormente destinada à Loja Chabad. A ocupação integral no momento da aquisição reduz riscos de vacância e sustenta o rendimento recorrente do portfólio.
Contratos de longo prazo ancoram a estabilidade de receitas, com vencimentos até 2032 e 2033, respectivamente. Além das condições usuais de mercado, os acordos incluem salvaguardas robustas para proteger o fluxo de rendimentos do fundo imobiliário ALZR11, reforçando a resiliência do investimento ao longo do ciclo.
Entre as cláusulas destacam-se multas por rescisão antecipada equivalentes a aproximadamente 18 vezes o aluguel vigente no caso da BAT e 16 vezes no contrato do restaurante. Há, ainda, prazos de aviso prévio de seis meses para o contrato principal e três meses para o secundário, medidas que ampliam a previsibilidade de receita e a capacidade de planejamento.
Caixa e produtos financeiros somavam R$ 265 milhões
A carteira do fundo é diversificada, com 24 ativos até fevereiro, distribuídos entre diferentes tipologias, usos, setores dos inquilinos e regiões. Em paralelo, o caixa e produtos financeiros somavam R$ 265 milhões, cerca de 19% do patrimônio líquido, nível considerado adequado pela gestora do ALZR11 para cumprir compromissos de longo prazo e viabilizar decisões estratégicas futuras.
Confira a seguir os pilares que sustentam a tese: ocupação integral, contratos longos com multas expressivas e liquidez confortável. Esses fatores formam um conjunto que reduz riscos operacionais e confere visibilidade aos proventos do cotista do fundo imobiliário ALZR11.
