BLCA11 vende conjunto no Pátio Victor Malzoni por R$ 26,73 mi
O fundo imobiliário BLCA11 (Catuaí VBI Triple A) concluiu a venda do conjunto 183 no Edifício Pátio Victor Malzoni, na Avenida Faria Lima, em São Paulo. A escritura foi assinada em 28 de maio, consolidando uma transação em linha com a tendência de reciclagem de portfólios no segmento de escritórios. O valor negociado alcançou R$ 26,73 milhões, à vista, reforçando o apetite do mercado por ativos corporativos premium.
Segundo fato relevante da gestão, a unidade possui 411,26 m² e direito de uso de 12 vagas de garagem. O preço de R$ 65 mil por m² superou em 10,28% o laudo de avaliação de 2025, evidenciando a atratividade do ativo e a capacidade de execução da estratégia do BLCA11. Esse resultado apoia o movimento de alocação eficiente de capital dos gestores.
Operação reforça liquidez de imóveis de alto padrão
As vendas seletivas têm sido adotadas por diversos fundos imobiliários focados em lajes corporativas, que buscam capturar ganhos, fortalecer caixa e redirecionar recursos para novas oportunidades. No caso do BLCA11, a operação reforça a liquidez de imóveis de alto padrão em eixos consolidados, como a Faria Lima, onde a demanda qualificada sustenta preços acima das avaliações.
O Pátio Victor Malzoni é um ícone da arquitetura corporativa paulistana e simboliza a consolidação da Faria Lima como centro financeiro. Entregue em 2012, o projeto integrou uma Casa Bandeirista do século XVIII ao complexo moderno, com duas torres conectadas por pórtico imponente. Com cerca de 20 pavimentos e seis subsolos, suas lajes corporativas chegam a 5 mil m² por andar, padrão que rendeu classificação Triple A e certificação LEED Core & Shell Prata.
BTG e Google são inquilinos no prédio
Entre os inquilinos, destacam-se o BTG Pactual e o Google, reforçando a qualidade do ocupante e a resiliência do endereço. A visibilidade do complexo também cresceu com menções em reportagens envolvendo o Banco Master e apurações da Polícia Federal; contudo, essas matérias tratam de empresas usuárias de endereços no edifício, sem implicar o empreendimento.
Em 2023, o BLCA11 já havia comercializado uma unidade no 11º andar por cerca de R$ 96,2 milhões, também acima do laudo. A nova transação mantém o padrão de performance e reafirma a força do ativo. Para investidores, o movimento sugere disciplina de portfólio e leitura precisa de ciclo no mercado de São Paulo.
A continuidade dessa estratégia pelo fundo imobiliário pode destravar valor adicional, especialmente em ativos de alto padrão e localização estratégica. Com ocupação qualificada, histórico de liquidez e Avenida Faria Lima em evidência, o BLCA11 sinaliza foco em eficiência alocativa e geração de caixa, preservando exposição seletiva a ativos Triple A.
