ALZR11 avança em compra de imóvel locado à Shopee
O ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliária) comunicou ao mercado a assinatura de um aditivo contratual relacionado à compra de um imóvel desenvolvido no modelo built-to-suit (BTS) para a Shopee. A tratativa representa um avanço relevante no cronograma da transação, que segue em andamento, com próximos marcos já definidos pelas partes.
Conforme fato relevante divulgado na terça-feira (31), condições antecedentes previstas no acordo foram atendidas, permitindo a transferência da posse do ativo ao fundo imobiliário. O fechamento definitivo, incluindo a lavratura da escritura, ainda depende do cumprimento de exigências adicionais listadas no contrato, com prazo estimado de até 60 dias a partir do anúncio.
O valor principal da aquisição foi estabelecido em R$ 125 milhões, compensado via créditos entre o fundo e o alienante no contexto da 8ª emissão de cotas do ALZR11. O contrato prevê, ainda, um pagamento suplementar potencial de até R$ 20 milhões, a critério do fundo, condicionado ao atendimento de obrigações pela arrendatária e/ou pelo vendedor, passível de quitação em até 12 meses após o closing.
Perspectivas e termos do arrendamento do ALZR11
A propriedade está integralmente locada à Shopee por meio de contrato atípico com prazo inicial de 10 anos e aluguel mensal inicial próximo de R$ 1,035 milhão. Até o início de vigência, os valores serão atualizados pelo INCC; posteriormente, o índice aplicável passará a ser o IPCA, preservando a previsibilidade do fluxo de caixa do fundo ao longo do período contratual.
O instrumento contempla cláusulas protetivas, como multa equivalente ao saldo total dos aluguéis vincendos em caso de rescisão antecipada, renúncia ao direito de revisão do aluguel durante o período inicial e garantia por carta de fiança bancária correspondente a 12 meses de aluguel e encargos. Essas disposições reforçam a segurança da receita projetada, elemento central em operações de BTS com locatário de grande porte.
A conclusão definitiva da aquisição pelo ALZR11 segue condicionada ao cumprimento integral das pendências contratuais remanescentes. A gestão indica que o processo caminha dentro do prazo, mantendo o alinhamento entre estrutura de financiamento, garantias e marcos legais necessários ao fechamento.
