Conheça a ação de empresa argentina que paga bons dividendos e tem potencial de valorização
O mercado argentino tem atraído investidores do mundo inteiro, especialmente após o forte avanço registrado em 2024. O índice Merval disparou 172,52% no ano, enquanto o MSCI Argentina subiu 106%. Em meio a este cenário, uma ação de empresa argentina vem se destacando como oportunidade para investidores que buscam ativos sólidos e com potencial de valorização no longo prazo.
De acordo com Evandro Medeiros, analista CNPI da Suno, as ações da IRSA Propiedades Comerciales são uma alternativa interessante para os investidores que querem expor parte do patrimônio ao exterior. Os papéis da companhia são negociados nos Estados Unidos, na NYSE, sob o ticker IRS.
Apesar de ser negociada nos Estados Unidos, a IRSA concentra suas operações na Argentina. A empresa é dona de 336 mil metros quadrados de área bruta locável em shopping centers espalhados por cidades como Buenos Aires, Mendoza e Córdoba. Entre os principais ativos estão o Alto Palermo, o Alto Avellaneda e outros empreendimentos em regiões históricas e valorizadas do país.
Por que investir nesta ação?
Segundo Medeiros, a localização privilegiada dos shoppings da IRSA cria uma barreira de entrada relevante no setor. “Hoje, para você construir um novo empreendimento ao lado do Alto Palermo, é impossível, porque é uma região histórica e tombada”, afirmou o analista. Essa limitação favorece a empresa na manutenção de sua posição dominante em áreas de alto fluxo.
Mesmo com a forte desvalorização cambial enfrentada pela Argentina nos últimos anos, as vendas dos shoppings da IRSA seguem crescendo em dólares, o que demonstra a resiliência do portfólio. Isso é atribuído a fatores como o turismo e a dolarização da economia local.
Medeiros destaca que, em produtividade de vendas por metro quadrado, a IRSA supera empresas brasileiras como Iguatemi e Multiplan, mesmo atuando em um ambiente econômico mais volátil. Apesar disso, a ação da empresa ainda negocia a múltiplos atrativos, com valuation inferior ao de suas concorrentes.
Outro destaque da companhia é o ativo Ramblas del Plata, um terreno localizado em Buenos Aires que pode valer até US$ 800 milhões, de acordo com ele. Esse valor representa uma parte significativa do valor de mercado atual da IRSA, de pouco mais de US$ 1 bilhão, o que, segundo o analista, oferece uma margem de segurança relevante para o investidor.
Além disso, a companhia também possui imóveis corporativos de alto padrão, como o edifício Della Paolera, em Puerto Madero.
Dividendos da IRSA
A ação da IRSA também se destaca pelos dividendos atrativos. Em 2024, a empresa distribuiu US$ 117 milhões em dividendos, o que corresponde a um dividend yield de aproximadamente 10% em dólares. Medeiros ressalta, no entanto, que há uma tributação de 30% sobre esse valor.
A empresa possui um balanço sólido, com endividamento de US$ 231 milhões, considerado baixo diante da geração de caixa. Outro ponto positivo é a baixa vacância dos shoppings, com índice médio de apenas 1,9%.
Vale destacar que esta matéria não representa uma recomendação de compra ou venda da ação IRS. Todas as decisões de investimento devem ser avaliadas cuidadosamente e alinhadas ao perfil de risco de cada investidor.
