FII TRCO11 sofre novo calote dias após receber aluguel atrasado com multa
O fundo imobiliário Torre Rio Claro Offices (TRCO11) comunicou ao mercado que a locatária BM Varejo Empreendimentos S.A. não efetuou o pagamento do aluguel referente a julho. O registro ocorre dois dias após o fundo informar que recebeu, com atraso, o aluguel de junho, acrescido de multa e juros.
De acordo com o fato relevante divulgado pelo administrador Ouribank S.A. Banco Múltiplo, o aluguel de julho permaneceu em aberto. O fundo afirmou que adotará as medidas previstas em contrato, incluindo a cobrança da multa e dos encargos devidos.
Nova inadimplência da mesma locatária
Embora o comunicado mais recente trate apenas do não pagamento do aluguel de julho, a sequência dos acontecimentos indica o segundo episódio consecutivo de inadimplência envolvendo a mesma locatária.
Em 16 de julho, o fundo comunicou que a BM Varejo Empreendimentos S.A. havia deixado de pagar o aluguel de junho. Posteriormente, em fato relevante publicado em 4 de agosto, informou que o valor foi quitado em 30 de julho, com cobrança da multa contratual de 5% e juros de 1% ao mês.
Agora, poucos dias após a regularização daquele débito, a locatária voltou a não quitar o aluguel, desta vez o de julho. O histórico recente, portanto, registra dois episódios consecutivos de inadimplência, ainda que o primeiro tenha sido posteriormente sanado.
O que o fundo informou
No fato relevante de 6 de agosto, o administrador não detalhou o valor do aluguel em atraso nem informou se a locatária apresentou justificativa para o não pagamento.
Também não há indicação de eventual impacto na distribuição de rendimentos ou de adoção de medidas judiciais. O documento menciona apenas que serão cobradas a multa e os encargos previstos no contrato de locação.
Dessa forma, ainda não é possível concluir se a inadimplência trará reflexos financeiros aos cotistas ou se será regularizada nos próximos dias, como ocorreu com o aluguel de junho.
Sobre o fundo imobiliário Torre Rio Claro Offices
O fundo é de gestão ativa e tem como administrador o Ouribank. Conforme informações públicas, apresenta patrimônio líquido de aproximadamente R$ 34,2 milhões, valor de mercado próximo de R$ 36,7 milhões, cerca de 3,6 milhões de cotas emitidas e ocupação de 100% na última atualização disponível.
A nova inadimplência sucede uma série recente de comunicados relevantes. Em julho, os cotistas aprovaram a não distribuição de rendimentos semestrais. Desde então, o fundo divulgou fatos relevantes sobre o atraso no pagamento do aluguel de junho, sua quitação posterior e, agora, a inadimplência do aluguel de julho.
Até o momento, o administrador do fundo imobiliário não informou se o aluguel de julho foi posteriormente quitado, nem apresentou novas atualizações sobre a situação da locatária.
