RZAT11 atualiza compra de imóvel no Paraná avaliada em R$ 20 milhões
O fundo imobiliário comunicou ao mercado um aditamento ao compromisso de compra e venda relacionado à aquisição de um imóvel em Maringá, no Paraná. A operação foi avaliada em R$ 20 milhões.
O aditamento, celebrado em 20 de julho de 2026, complementa o fato relevante divulgado em 2 de junho de 2026. As partes ajustaram a forma de pagamento, mantendo inalterado o valor total de R$ 20 milhões.
Pelo novo acordo, o FII pagou R$ 10 milhões a título de sinal e desembolsou outros R$ 2 milhões como parcela intermediária na data do aditamento.
O saldo de R$ 8 milhões será quitado no momento da lavratura da escritura definitiva de compra e venda.
As partes também prorrogaram o prazo para a escritura. A formalização deverá ocorrer até 31 de agosto de 2026, simultaneamente ao pagamento do saldo remanescente do preço de aquisição.
Estrutura da operação e condições de locação
A aquisição foi estruturada como um Sale & Leaseback com opção de recompra, conforme detalhado no comunicado original de 2 de junho de 2026.
A vendedora do imóvel é a Assumpção Administradora de Bens, que, no mesmo ato da venda, passou a locar a totalidade do ativo.
O contrato de locação tem prazo de 120 meses, com aluguel mensal de R$ 214 mil, pago até o segundo dia útil do mês seguinte ao da competência.
A operação prevê ainda uma opção de recompra do ativo pela vendedora, cujo preço de exercício, ao fim do prazo, será de R$ 20 milhões, o mesmo valor da aquisição.
Como contrapartida dessa opção, a vendedora pagará ao fundo uma remuneração mensal variável, correspondente à variação positiva do IPCA sobre os R$ 20 milhões.
No conjunto, a estrutura equivale a uma operação de dez anos, com remuneração estimada em IPCA + 13,60% ao ano. Segundo a gestora, a transação resulta do trabalho ativo de gestão, com o objetivo de gerar valor aos cotistas do fundo.
