MXRF11 convoca AGE para emissão de R$ 1 bilhão em cotas
O fundo de investimento imobiliário MXRF11 convocou Assembleia Geral Extraordinária (AGE) para deliberar sua 12ª emissão de cotas. A proposta prevê captação inicial de R$ 1 bilhão, em reunião virtual sob coordenação da gestora BTG Pactual. O objetivo é reforçar a capacidade de investimento do portfólio, mantendo o foco em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).
Segundo o edital, a oferta poderá ser realizada em até 12 meses após aprovação dos cotistas. O montante-alvo de R$ 1 bilhão poderá variar conforme as condições de mercado e a estrutura final da operação. A documentação ainda contempla a possibilidade de lote adicional, a depender da demanda e dos termos definitivos.
O MXRF11 é um dos maiores fundos imobiliários de recebíveis por patrimônio e base de investidores, com carteira concentrada em CRIs. O fundo reportou patrimônio líquido próximo de R$ 4,32 bilhões no último trimestre, distribuído em 89 operações. Apesar do ambiente seletivo de crédito, mantém política de diversificação por emissores, setores e garantias.
Cinco operações em estresse
Documento recente indicou cinco operações em estresse, monitoradas de forma intensificada pela administração, em função de eventos de crédito e fluxo de caixa dos tomadores. Ainda assim, a gestão ressalta que a exposição é pulverizada e que eventuais medidas de mitigação vêm sendo adotadas conforme cada caso.
O edital da AGE não detalha quais ativos poderão ser adquiridos com os recursos. A pauta restringe-se à autorização da nova emissão, sem definição prévia de preço por cota, calendário ou estrutura de distribuição. Esses elementos ficarão sujeitos à deliberação posterior e às condições de mercado.
MXRF11 reduziu dividendo
Nos últimos meses, investidores acompanham a evolução dos proventos. Em março, o MXRF11 reduziu o dividendo mensal e ficou abaixo de 100% do CDI no período, conforme relatório do fundo. Em paralelo, a gestão anunciou novas alocações em operações de CRIs, preservando a estratégia no segmento de recebíveis.
Na AGE, os cotistas decidirão sobre a autorização para a oferta, que, se aprovada, seguirá para definição de parâmetros finais. Em operações dessa natureza, é usual a concessão de direito de preferência, permitindo que o investidor mantenha sua participação proporcional no fundo.
