MXRF11 fecha trimestre com 5 CRIs estressados e mantém liderança
O MXRF11 (Maxi Renda FII), maior fundo imobiliário em operação no Brasil, encerrou o 1º trimestre de 2024 com patrimônio líquido de R$ 4,32 bilhões e uma base de mais de 1,4 milhão de cotistas. A carteira é composta por 89 CRIs, dos quais cinco foram classificados como “estressados”, segundo a XP Asset, gestora do fundo. O relatório trimestral não detalha quais ativos receberam essa classificação nem sua representatividade no portfólio total.
No período, o resultado foi de R$ 0,287 por cota, enquanto a distribuição média ficou em R$ 0,098 por cota. O fundo mantém uma reserva de correção monetária de R$ 12,74 milhões (R$ 0,0276 por cota). Esses números refletem a estratégia do MXRF11 de priorizar fluxos de caixa recorrentes, mesmo em cenário de maior volatilidade no crédito privado.
Carteira com 89 CRIs
A carteira de crédito terminou março distribuída em 89 CRIs: 82 classificados como normais, dois em alerta e cinco estressados. A XP Asset não divulgou a identidade dos CRIs em alerta ou estresse, nem comparou a evolução por categoria com o trimestre anterior.
O valor de mercado da carteira de CRIs somou R$ 3,25 bilhões, enquanto o valor de curva atingiu R$ 3,34 bilhões. Os recebimentos de juros e correção monetária no trimestre totalizaram R$ 95,35 milhões, reforçando a geração operacional do fundo.
Resultados e distribuição
Os resultados e distribuição sustentaram o pagamento habitual de rendimentos, com média de R$ 0,098 por cota no trimestre. A reserva de correção monetária acumulada, de R$ 12,74 milhões, oferece colchão adicional para eventuais oscilações no fluxo de recebíveis.
Instabilidade no mercado de crédito privado marcou o trimestre, com eventos de reestruturação e pedidos de recuperação extrajudicial em grandes grupos. Diante disso, a gestora adotou postura mais seletiva, priorizando emissores com balanços robustos e estruturas de securitização com proteções adicionais.
Com mais de 460 milhões de cotas e patrimônio acima de R$ 4 bilhões, o MXRF11 segue entre os maiores FIIs listados na B3, mantendo a liderança em número de investidores. A estratégia focada em crédito imobiliário permanece central, buscando equilíbrio entre distribuição de rendimentos e gestão de risco.
