Fundo imobiliário renegocia contrato e eleva aluguel de galpão em 21,8%
O fundo imobiliário AZ Quest Panorama Logística (AZPL11) firmou um reajuste de 21,8% no contrato de locação de um galpão em Franco da Rocha (SP), atualmente ocupado pela CAOA. A operação foi comunicada em fato relevante divulgado na sexta-feira (10), informando a atualização do valor locatício aplicada sobre o aluguel anteriormente vigente.
O aditivo contratual que formalizou o novo patamar do aluguel foi assinado em 8 de julho. De acordo com o comunicado, o imóvel representa cerca de 4,3% da receita imobiliária do fundo, o que torna a revisão relevante para o fluxo de caixa da carteira. O reajuste de 21,8% incide diretamente sobre o valor que já estava em vigor antes da renegociação.
Reajuste do AZPL11 em Franco da Rocha
Segundo a gestão, a renegociação reflete a valorização do ativo e fortalece a geração de receita recorrente do portfólio, com efeito positivo esperado na distribuição de rendimentos aos cotistas. O fato relevante não detalhou o valor do aluguel em reais nem trouxe informações sobre eventual alteração de prazo contratual.
A administração informou ainda que seguirá mantendo cotistas e mercado atualizados sobre a evolução desse e de outros assuntos de interesse do fundo. Com o aditivo firmado, um dos contratos de locação dos ativos logísticos do portfólio foi atualizado, preservando o fluxo de receitas atrelado ao galpão de Franco da Rocha.
O imóvel permanece locado à CAOA, e a atualização negociada segue os termos definidos entre as partes. A comunicação reforça apenas as condições gerais da renegociação e a participação do ativo na receita imobiliária, sem mudanças divulgadas no perfil de ocupação do portfólio.
Dividendos do AZPL11 e desempenho recente
O reajuste foi anunciado pouco depois da divulgação do último rendimento do fundo. A carteira distribuiu R$ 0,085 por cota referente a junho, com pagamento efetuado em 14 de julho aos investidores posicionados até o fim do pregão de 30 de junho, data-base do provento.
Com base na cotação de fechamento de junho, o rendimento correspondeu a um dividend yield de 1,11% no período. A partir de 1º de julho, as cotas passaram a ser negociadas na condição de ex-dividendos, conforme prática do mercado para operações desse tipo.
No resultado de maio, o fundo apurou cerca de R$ 3,73 milhões. A estratégia seguiu diversificada entre ativos logísticos e crédito imobiliário, com destaque para a manutenção de 100% de ocupação nos galpões de Cajamar e Jandira. Na mesma fotografia, o crédito imobiliário representava 65,6% do patrimônio, compondo a alocação ao lado dos imóveis logísticos.
A gestão reiterou que continuará reportando atualizações relevantes sobre o portfólio e os contratos de locação. Até o momento, não foram fornecidos valores nominais do aluguel ou alterações contratuais além do índice de reajuste informado, que passou a vigorar conforme as condições acordadas no aditivo.
