VIUR11 fecha março com prejuízo e avança em amortização
O fundo de investimento imobiliário VIUR11 encerrou março com resultado negativo de R$ 2,75 milhões, impactado principalmente pela ausência de receitas operacionais de suas atividades imobiliárias. Sem entradas recorrentes de aluguel no período, o desempenho contábil refletiu a pressão de despesas e obrigações financeiras sobre o caixa do fundo.
No campo financeiro, o VIUR11 registrou resultado positivo de R$ 1,39 milhão, efeito de ganhos com aplicações do caixa disponível que ajudaram a mitigar, parcialmente, os custos vinculados às obrigações de aquisição a prazo. Ainda assim, o saldo consolidado do mês permaneceu negativo, evidenciando o descompasso temporário entre receitas e despesas.
Diante desse cenário e da não ocorrência de distribuição de dividendos do VIUR11 em março, o fundo acumulou uma reserva deficitária de R$ 3,853 milhões, equivalente a R$ 0,143 por cota. A decisão de suspender os proventos no período está ligada à alienação de ativos para a TRX e ao pagamento extraordinário realizado em janeiro de 2026, priorizando o equilíbrio financeiro.
Inadimplência no contrato do imóvel FACAMP
A administração destacou a evolução da inadimplência no contrato do imóvel FACAMP, locado integralmente a uma instituição educacional. Houve nova mora referente ao aluguel de fevereiro de 2026, com vencimento em março, somando-se ao débito de novembro de 2025 ainda em aberto. O contrato acumula, portanto, dois meses de atraso.
Para resguardar os interesses do fundo, a gestão do FII VIUR11 informou o início de medidas, inclusive judiciais, e reforçou que o contrato conta com seguro fiança equivalente a 12 mensalidades. O acionamento dessa garantia dependerá do cumprimento das condições contratuais, o que pode amortecer impactos de fluxo de caixa adiante.
Amortização parcial e instruções aos cotistas
Em fato relevante de 8 de abril de 2026, o VIUR11 anunciou sua primeira amortização parcial de cotas, totalizando cerca de R$ 102,2 milhões, ou R$ 3,79139112 por cota. A restituição será realizada majoritariamente via entrega de TRXF11 (R$ 3,52844701 por cota) e uma fração em espécie de R$ 0,26294411 por cota, com liquidação em 28 de maio de 2026.
Os cotistas devem informar ao administrador, entre 9 de abril e 11 de maio de 2026, seus dados fiscais e o custo médio de aquisição, essenciais ao cálculo de eventual tributação sobre a amortização. No balanço patrimonial, o VIUR11 fechou março com patrimônio líquido de R$ 206,1 milhões, composto por R$ 48,0 milhões em imóveis e R$ 160,4 milhões em instrumentos financeiros, sobretudo fundos referenciados DI de liquidez diária.
