Gestora brasileira encerra captação para aquisição de imóvel da Microsoft
|
|
A gestora inVista Real Estate concluiu a captação de US$ 56,6 milhões destinados à aquisição de um edifício corporativo alugado para a Microsoft, em Seattle (EUA). A transação reforça a estratégia da casa em expandir sua presença internacional por meio de ativos de alto padrão e contratos de longo prazo. No segmento de fundos imobiliários no Brasil, a gestora é responsável pelo IBBP11, fundo de galpões industriais.
O ativo locado para a Microsoft passará a integrar o inVista RE US Triple Net Lease (NNN), fundo que já possui propriedades em Palo Alto (Vale do Silício, Califórnia) e Austin (Texas).
O veículo combina a previsibilidade dos contratos NNN com a expertise da gestora na seleção e administração de imóveis de alta qualidade nos EUA, oferecendo aos investidores renda em dólar, proteção contra a inflação e potencial de valorização.
A captação contou com a participação de single e multi-family offices brasileiros e superou as projeções iniciais. “Acreditávamos no apelo do ativo, e a resposta dos investidores comprovou isso, mesmo em um ambiente de juros elevados no Brasil”, destaca Marcelo Rainho, sócio-fundador da inVista Real Estate.
O imóvel, avaliado em US$ 235 milhões (cerca de R$ 1,3 bilhão), é um escritório classe A, entregue em 2021, com mais de 25 mil m².
Situado no campus da sede global da Microsoft, em Redmond, o prédio está integralmente locado à companhia de tecnologia por meio de um contrato de Triple Net Lease (NNN) de 25 anos.
O modelo do negócio da gestora com a compradora
Cabe ao inquilino arcar com impostos, seguro e manutenção, enquanto a gestora é responsável apenas pela arrecadação do aluguel trimestral. O espaço será dedicado a um projeto estratégico de Inteligência Artificial da Microsoft.
Além do capital captado, a estrutura envolveu um financiamento de US$ 153 milhões concedido por um banco americano, enquanto a própria inVista Real Estate investiu 5% do equity, aproximadamente US$ 4,1 milhões. A taxa de financiamento foi fixada em 4,4% ao ano, abaixo da estimativa inicial, elevando o retorno projetado para mais de 15% ao ano, com renda recorrente em dólar de 8% ao ano.
“Esse negócio consolida nossa estratégia de gestão ativa e geração de valor. Já estamos em busca do próximo ativo para ampliar ainda mais nosso portfólio internacional”, conclui Rainho.
Sobre a inVista Real Estate
Fundada em 2023 por Marcelo Rainho e Thiago Leomil, a inVista Real Estate é uma gestora independente dedicada a fundos imobiliários, com atuação no Brasil e nos Estados Unidos. A empresa soma atualmente R$ 1,5 bilhão em ativos sob gestão, tendo investido mais de US$ 600 milhões em propriedades em diferentes países.
Com uma equipe de especialistas, a gestora conecta investidores institucionais — como family offices, fundos de pensão e gestoras de recursos — a oportunidades exclusivas no mercado imobiliário, sempre com foco em soluções personalizadas e sustentáveis.
