TRXF11 compra imóvel BTS em construção que será ocupado pelo Assaí (ASAI3)
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O fundo imobiliário TRXF11 acertou a compra de mais um imóvel de varejo para seu portfólio, ainda em construção, no formato BTS (built to suit). A previsão de entrega é em dezembro deste ano, e assim que estiver pronto, o edifício será ocupado por uma loja do Assaí (ASAI3).
O imóvel se localiza em Aparecida de Goiânia, na região metropolitana da capital de Goiás. e terá 10.468 metros quadrados de área bruta locável (ABL), em um terreno de 21.920 metros quadrados. O contrato de locação é atípico, com duração de 20 anos, sem possibilidade de revisão do aluguel e com multa rescisória equivalente ao saldo total do contrato.
O preço da aquisição é de R$ 59.780.000,00, com cap rate esperado de 8,5% ao ano. OTRXF11 já fez o pagamento do sinal, no valor de R$ 8 milhões. O restante será pago de forma parcelada, de acordo com os avanços na obra, que está sendo realizada pela empresa vendedora.
O valor será atualizado pelo IPCA desde 14 de maio até a data do pagamento, e o pagamento deve ser concluído assim que a obra for entregue. Quando essas e outras condições se cumprirem, o TRXF11 passará a fazer jus aos alugueis pagos pela rede de supermercados.
TRXF11: compra faz parte do processo de reciclagem de portfólio
Segundo a TRX Investimentos, gestora do TRXF11, a aquisição segue a estratégia do fundo de reciclar constantemente o portfólio, em busca de ativos bem localizados, alugados para grandes empresas em contratos de longo prazo, com foco na distribuição de renda e ganho de capital para seus cotistas.
Recentemente, o TRXB11, FII do qual o TRXF11 é o cotista majoritário, iniciou o processo de venda de um imóvel de patamar similar em Goiânia, com cap rate de 7,65%. Além disso, a negociação, por R$ 89 milhões, rendeu lucro para os dois fundos, o que pode impactar os dividendos do TRXF11 no fim do ano, numa eventual distribuição extraordinária. A distribuição regular seguirá no guidance atual, de R$ 0,90 e a R$ 0,93 por cota ao mês.
Assim que a transação for concluída, o TRXF11 passará a contar com 74 imóveis em 12 estados, locados principalmente para empresas líderes do varejo essencial e do setor de saúde. O Assaí seguirá como principal responsável pela receita do fundo, com cerca de 28% dos pagamentos mensais.
