RZTR11 paga dividendos de 1,10% ao mês; confira resultados do fundo
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O fundo imobiliário RZTR11 encerrou o mês de julho com o mesmo resultado registrado em junho, com um lucro de R$ 19,051 milhões. Para chegar a esse resultado, o fundo contou com uma receita de R$ 21,341 milhões e teve despesas que totalizaram R$ 1,83 milhão no período.
A remuneração distribuída aos investidores do RZTR11 foi de R$ 1,00 por cota, valor que corresponde a um dividend yield de 1,10%.
No mercado secundário, as cotas do fundo oscilaram entre R$ 94,99 e R$ 91,19 em julho, movimento que resultou em um retorno bruto total negativo de 4,00%.
O portfólio do FII RZTR11 é voltado para ativos agrícolas no Brasil, explorando regiões reconhecidas pela produção de grãos e fibras.
A estratégia de longo prazo combina três frentes: arrendamento via sale & leaseback, aquisições no modelo buy to lease e participação em propriedades por meio do land equity.
Estratégia atual do fundo imobiliário RZTR11
Durante julho, a gestão revisou a alocação-alvo do fundo imobiliário RZTR11, alinhando a carteira às condições atuais do mercado e às perspectivas de médio prazo.
O cenário recente favoreceu a concentração em ativos da modalidade land equity, considerados capazes de gerar retornos superiores ao benchmark. Diante disso, parte dos recursos e esforços operacionais passou a ser direcionada a esse segmento.
Mesmo assim, as estratégias de sale & leaseback e buy to lease permanecem relevantes. Além de oferecerem recebimento anual de opções de compra, o que assegura geração recorrente de caixa, apresentam taxas médias já contratadas de 15,26% ao ano, um patamar considerado competitivo mesmo com a Selic em 14,90% ao ano.
Na frente de land equity, o fundo mantém duas propriedades relevantes, que são a Fazenda Clarão da Lua, com aproximadamente 5 mil hectares úteis, e o primeiro grupo da San Francisco, com outros 4 mil hectares úteis.
Ambas estão em processo ativo de busca por compradores, movimento que visa gerar ganho de capital e, consequentemente, fortalecer a distribuição de dividendos do RZTR11.
Acompanhamento da safra
Além dos aspectos financeiros, o fundo também destaca o acompanhamento agrícola do período. No médio-norte de Mato Grosso, especialmente em Sorriso, Canarana e São José do Xingu, a colheita do milho safrinha avançou para a fase final, registrando recordes de produtividade.
Em Guarapuava (PR), o clima seco no fim do mês acelerou a colheita, mas uma chuva isolada acabou prejudicando parte dos grãos em áreas afetadas pela geada.
No sul de Goiás, próximo a Rio Verde, o ritmo das máquinas voltou a se intensificar, enquanto no sul do Piauí os trabalhos já estão praticamente concluídos, com resultados acima das expectativas e grãos de qualidade superior à de safras anteriores.
O RZTR11 destaca ainda que o Maranhão também finalizou a colheita com indicadores positivos de produtividade. Já a cultura do algodão avançou em condições climáticas favoráveis, com tempo seco e temperaturas amenas, fatores que preservaram a qualidade da fibra produzida.
