MCCI11 anuncia resultado 42% maior e novo investimento milionário
O fundo imobiliário MCCI11 apresentou um lucro líquido de R$ 22,673 milhões em maio, o que representa um aumento de 42,37% em relação ao mês anterior. Essa alta foi sustentada por uma receita total de R$ 23,96 milhões, frente a despesas que somaram R$ 1,286 milhão no mesmo intervalo.
Com esse resultado, o fundo MCCI11 distribuiu R$ 15,264 milhões em proventos, o equivalente a R$ 0,90 por cota. Essa remuneração aos cotistas corresponde a um dividend yield anualizado de 13,4%, considerando o valor de mercado de R$ 85,49 por cota ao final de maio.
Além dos proventos distribuídos, o FII MCCI11 acumulou uma reserva de R$ 0,89 por cota, que será utilizada para distribuições mensais futuras, conforme a política de estabilidade adotada pela gestão.
MCCI11 anuncia investimento milionário em CRI
Durante o mês, o fundo MCCI11 também ampliou sua carteira com a aquisição de um novo CRI, com condições superiores à média do portfólio.
O ativo em questão, CRI BRF, foi adquirido por R$ 48,1 milhões, com remuneração de IPCA + 8,25%, o que é superior à média anterior da carteira, que era de IPCA + 7,6%.
A operação se trata de uma emissão de série única, lastreada por alienação fiduciária de 12,5% de um galpão refrigerado com área bruta locável de 30.694 m², localizado em Vitória de Santo Antão, Pernambuco. O imóvel está locado para a BRF sob contrato atípico até o vencimento da operação.
Esse investimento do fundo imobiliário MCCI11 conta ainda com mecanismos adicionais de proteção, como fundo de reserva, fundo de juros e fiança bancária. O índice de LTV (loan-to-value) atual da operação está em 62%, o que indica um nível de alavancagem considerado seguro.
A nova alocação compõe um conjunto de movimentos realizados ao longo dos últimos 12 meses, envolvendo recursos provenientes de amortizações antecipadas, pré-pagamentos com multa e alienação de ativos.
Como resultado, a taxa média de aquisição do portfólio do MCCI11 evoluiu de IPCA + 6,8% (em maio de 2024) para IPCA + 7,6% (em maio de 2025), gerando um adicional de 0,80 ponto percentual ao ano, sem necessidade de novas emissões de cotas.
