Conforme comentei na semana anterior, farei uma abordagem diferente a todos vocês.
Há alguns anos atrás, eu havia traçado algumas perguntas importantes que todos os investidores deveriam fazer a si próprios, ou mesmo para os gestores e administradores dos fundos imobiliários que possuem em carteira, antes de tomarem qualquer decisão sobre suas escolhas.
Entendo que seja a forma mais adequada de se buscar conhecimento – direto na fonte.
Isso mesmo. Uma coisa que aprendi ao longo desta década é que as informações precisam ser buscadas de forma direta a fim de se evitar ruídos pelo caminho.
E como estamos em fase de revisão de nossos investimentos, acho importante fazer esta saudável provocação no sentido de trazer reflexões a todos que nos acompanham.
Muitas vezes, pessoas investem em Fundos Imobiliários pelo simples fato de querer ver a renda “caindo em sua conta”. Porém, não possuem a dimensão de alguns pontos, os quais, quero levantar aqui.
Como dito, o Fiikipedia será diferente, pois irei colocar apenas perguntas e deixar que vocês busquem as respostas. Sei que talvez não irão querer buscar TODAS elas. Entendo. Porém, mesmo que não as procure, reflita.
Vamos lá – PARE E REPARE nestes pontos:
- Qual a receita global dos FIIs da sua carteira, ou seja, quantos milhões de reais todos os seus ativos geram de receitas?
- Qual as taxas cobradas pelos gestores e administradores dos seus fundos e quanto isso representa em termos percentuais das receitas?
- Quantos metros quadrados todos os seus fundos possuem?
- Quantos metros quadrados proporcionais você possui indiretamente?
- Quantas pessoas você imagina que possam trabalhar nos imóveis dos fundos que você possui?
- Nos seus galpões logísticos, quantas toneladas de produtos você imagina que são estocadas diariamente?
- Nos seus galpões industriais, quantas toneladas de produtos você imagina que são produzidos diariamente?
- Quantos milhões de reais os shoppings que você tem em carteira vendem por mês?
- Quantas operações (lojas) em shoppings você possui indiretamente?
- Quantas pessoas entram e saem destes shoppings?
- Quantos automóveis entram e saem destes shoppings?
- Quantos imóveis (totais ou parciais) você possui?
- Quantos contratos de aluguel você possui?
- Em quantos setores de nossa economia os seus inquilinos estão inseridos?
- Qual a vacância global da sua carteira?
- Você possui inquilinos multinacionais?
- Quantos dos seus inquilinos possuem ações negociadas em bolsa para que você possa acompanhar melhor seus resultados?
- Qual o percentual por setor em que sua carteira está alocada?
- Quais as chances reais (o que teria de dar errado?) para você perder 100% do seu fluxo de renda? E 25%, 50%, 75%?
- De quantos dos seus ativos você conhece o prédio pessoalmente?
- Em quantos dos seus ativos você já “navegou” pelo Street View para ter uma noção da região?
- Quanto o inquilino paga pelo m2 de aluguel nos seus ativos?
- Quanto custa o m2 negociado a mercado dos seus ativos em carteira?
- Quantos dos seus FIIs aumentaram a renda nos últimos 12 meses? Quantos tiveram redução na distribuição? E quantos mantiveram?
Na próxima semana, fecharemos a nossa trilogia sobre este importante tema. Tenho certeza de que irá provocar em todos vocês uma reflexão importante a fim de preservar os seus próprios interesses previdenciários.
Bons investimentos.
ESPERO POR VOCÊ!
Além disso, temos Relatórios e Radares bem completos que são publicados semanalmente, trazendo destaques dos principais Fundos Imobiliários negociados no mercado brasileiro.
