ZAGH11 vende Estácio e mira compra de hotel em Guarulhos
O fundo de investimento imobiliário ZAGH11 avançou na estratégia de renovação de portfólio e crescimento patrimonial ao concluir a venda do imóvel da Estácio e sinalizar a compra de unidades hoteleiras em Guarulhos (SP). A operação reforça a disciplina de capital do veículo e cria espaço para novas alocações com foco em renda recorrente.
Segundo relatórios da Zagros Capital, a alienação do ativo educacional gerou ganho de cerca de R$ 2 milhões e incrementou a posição de caixa com aproximadamente R$ 2,1 milhões, além de receber cerca de R$ 17,7 milhões em cotas do RBVA11. Essa combinação amplia a flexibilidade tática para novas aquisições e reciclagem de ativos.
A transação também contribuiu para a redução do endividamento, com a transferência do CRI atrelado ao contrato da Estácio, aliviando os encargos mensais da dívida do ZAGH11. Com menor pressão financeira, o fundo tende a melhorar a previsibilidade de distribuição e a resiliência de sua geração de caixa.
Aquisição de unidades do Hotel Ibis Budget
O fundo comunicou interesse em adquirir 19 unidades do Hotel Ibis Budget Guarulhos Aeroporto, administrado pelo grupo Accor sob a marca Ibis Budget. O valor de negociação é de aproximadamente R$ 13,5 milhões e contempla 18 apartamentos padrão e uma suíte dupla no complexo da Avenida Lauro de Gusmão Silveira, em Guarulhos.
Os imóveis permanecem arrendados à Átrio Hotels, responsável pela gestão desde 2023, o que sustenta a ocupação e a continuidade da receita. A proposta segue para aprovação dos cotistas por consulta formal, devido a potencial conflito de interesses: o vendedor, ONDA11, tem a QI Corretora como administradora fiduciária, mesma administradora do ZAGH11.
A estrutura de pagamento considera compensação de créditos entre os fundos no âmbito da terceira emissão de cotas. Essa captação é apontada pela gestora como pilar para expansão: o patrimônio pode subir de cerca de R$ 95 milhões para mais de R$ 180 milhões após a oferta, elevando a diversificação e a liquidez.
Expansão, diversificação e resultados do ZAGH11
Com maior escala, o fundo espera reduzir a concentração por ativo, fortalecer a liquidez das cotas e ampliar a renda recorrente. Em movimentos recentes, houve aporte de aproximadamente R$ 346 mil na SPE Colégio Ética, direcionado majoritariamente a amortização e juros do CRI, com o ativo passando ao portfólio operacional a partir de maio.
Em abril, o fundo reportou resultado distribuível de cerca de R$ 622,4 mil. Desde o início, a rentabilidade acumulada do ZAGH11 é próxima de 21,5%, ante aproximadamente 33,9% do IFIX no mesmo período, evidenciando trajetória de construção de renda com foco em disciplina de capital.
