ZAGH11 abre 3ª emissão e mira captação de até R$ 200 mi
O fundo imobiliário ZAGH11 anunciou a abertura de sua terceira emissão de cotas, com potencial de captação de até R$ 200 milhões caso o lote adicional seja integralmente exercido. A oferta foi estruturada para atender tanto aos atuais cotistas quanto a novos investidores, equilibrando velocidade de captação e disciplina de alocação. O movimento reforça a estratégia do veículo de expandir o portfólio com foco em retorno real no longo prazo, em linha com sua política de investimentos.
Na emissão base, o fundo busca levantar R$ 100 milhões por meio da oferta de 10.729.614 novas cotas. A gestão permanece a cargo da Zagros Capital, enquanto a QI Corretora atua como administradora, assegurando governança e conformidade regulatória. O preço final por cota ao investidor foi definido em R$ 9,40, composto pelo valor de emissão de R$ 9,32, apurado a partir do patrimônio líquido em 27 de fevereiro, acrescido do custo de distribuição de R$ 0,08 por cota.
A distribuição seguirá o regime de melhores esforços, em duas etapas bem delimitadas. No período de preferência, os cotistas posicionados em 2 de abril de 2026 poderão subscrever novas cotas de forma proporcional, aplicando o fator 1,20670511317, entre 7 e 22 de abril. Em seguida, a oferta pública contemplará os saldos não subscritos, com janelas de adesão e liquidações previstas para 30 de abril e 25 de maio de 2026, ampliando o alcance junto ao mercado.
Como salvaguarda operacional, a emissão admite distribuição parcial, com captação mínima estabelecida em R$ 5 milhões (equivalente a 537.000 cotas). Caso o montante não seja atingido, a operação será cancelada e os recursos, integralmente devolvidos aos investidores. Essa cláusula busca preservar a eficiência de alocação e a equidade entre os participantes da oferta.
Os recursos captados serão destinados prioritariamente à aquisição de ativos aderentes ao mandato do fundo. Alternativamente, poderão ser temporariamente alocados em instrumentos de renda fixa ou em cotas de fundos, enquanto a gestão conclui diligências e negociações. A administração ressalta que a alocação integral depende da aprovação pós-auditoria, podendo haver ajustes no ritmo de compras.
Como multiestratégia, o ZAGH11 mantém foco em diversificação e resiliência. Desde a criação, acumula 22,79% de rentabilidade, equivalentes a 133,82% do IPCA e 54,99% do CDI líquido no período, refletindo abordagem ativa. Em fevereiro de 2026, apurou resultado operacional de aproximadamente R$ 406,3 mil e distribuiu R$ 0,045 por cota, com dividend yield mensal de 0,46% e projeção anualizada ao redor de 5,60%, reforçando o compromisso do fundo imobiliário com geração de renda.
