ZAGH11 anuncia R$ 0,045 por cota e avança na reciclagem
O fundo de investimento imobiliário ZAGH11 anunciou a distribuição de proventos de R$ 0,045 por cota, referentes ao período mais recente. Terão direito ao pagamento os cotistas posicionados até 6 de março de 2026, data-base definida pela gestão. O crédito está previsto para 19 de março de 2026, conforme comunicado ao mercado.
Com base no preço de fechamento de fevereiro, quando as cotas encerraram a R$ 9,68, o dividend yield mensal estimado é de aproximadamente 0,46%. Para investidores pessoas físicas, os rendimentos de FIIs são isentos de Imposto de Renda, desde que atendidos os requisitos legais aplicáveis. Esse cenário reforça o apelo de ZAGH11 para quem busca renda passiva isenta.
A estratégia do fundo inclui reciclagem de portfólio e avanços em projetos em desenvolvimento. Aproximadamente R$ 298 mil foram destinados à SPE Colégio Ética, com foco na quitação e encargos do CRI vinculado ao empreendimento. Além disso, cerca de R$ 1,6 milhão foi aportado na SPE Groenlândia 910, assegurando o andamento das obras dentro do cronograma.
No mercado secundário, o fundo realizou a venda de cerca de R$ 2,2 milhões em cotas de outros FIIs, decisão que, embora tenha gerado perda contábil imediata, foi alinhada ao objetivo de recompor a carteira e sustentar a solidez financeira. Essa movimentação indica disciplina de alocação e gestão ativa do risco.
O evento mais relevante do período foi o acordo para alienação de 50% de participação em imóvel no Rio de Janeiro, atualmente locado à Estácio. A negociação, conduzida em parceria com o FII V2 Renda, prevê a transferência do ativo para o RBVA11, pelo valor total de R$ 78,3 milhões, combinando parcela à vista, recebimento em cotas e assunção, pelo comprador, do saldo dos CRIs estimado em R$ 41,5 milhões.
Segundo a administração, a operação deve gerar efeito positivo para o resultado do fundo, com detalhes adicionais a serem divulgados após o cumprimento das condições contratuais. Em complemento, ZAGH11 pagou R$ 0,059 por cota no calendário anterior, com data-base em 6 de fevereiro de 2026 e crédito em 23 de fevereiro, sinalizando consistência na política de distribuição.
Investidores interessados em renda isenta e gestão ativa podem encontrar em ZAGH11 uma tese apoiada por reciclagem patrimonial e disciplina de capital.
