ZAGH11 conclui 3ª emissão e capta R$ 135,8 milhões para ampliar portfólio imobiliário
O fundo imobiliário ZAGH11 encerrou a terceira emissão de cotas e levantou aproximadamente R$ 135,8 milhões. A operação amplia a base de capital do veículo e sustenta a continuidade do plano de crescimento em ativos geradores de renda, segundo comunicado ao mercado.
No total, foram efetivamente distribuídas 14.566.662 cotas na nova oferta. O preço por cota ficou em R$ 9,32, sem considerar os custos de distribuição. Quando incorporado o custo unitário da oferta, o valor de subscrição alcançou R$ 9,40 por cota, conforme os termos divulgados.
Com esses parâmetros, o montante captado somou R$ 135,76 milhões. O valor final poderá chegar a aproximadamente R$ 136,9 milhões ao se contabilizarem integralmente os custos de distribuição da operação, de acordo com a documentação da oferta.
A emissão ocorreu sob o rito de registro ordinário previsto pela Resolução CVM 160. Houve participação de investidores com direito de preferência, além da entrada de novos cotistas durante os diferentes períodos de subscrição, compondo a base final de alocação.
A conclusão da oferta representa mais um passo na estratégia de expansão patrimonial do fundo. Nos últimos meses, o portfólio foi reforçado com aquisições em segmentos e localidades distintas, com foco em receitas recorrentes e diversificação de riscos.
Oferta do ZAGH11 registra forte adesão de investidores
De acordo com o comunicado, 1.953 cotas foram subscritas por investidores que exerceram o direito de preferência. A maior parte da alocação, contudo, foi realizada nos períodos de subscrição seguintes, refletindo a demanda observada ao longo da janela da oferta.
Somando o primeiro, o segundo e o terceiro períodos de subscrição, incluindo o exercício do lote adicional, foram adquiridas 14.564.709 cotas. Com a forte procura, a emissão foi encerrada com a colocação integral dos papéis disponibilizados ao mercado.
Os recursos captados serão direcionados à ampliação do portfólio e à alocação em novas oportunidades, seguindo a política de investimentos do fundo. A destinação visa manter o ritmo de compras observado recentemente e fortalecer a geração de renda.
Aquisições reforçam presença do FII em imóveis corporativos
O principal movimento estratégico do período foi viabilizado pela terceira emissão de cotas. No fim de maio, o fundo concluiu a aquisição de quatro imóveis localizados em Macaé (RJ), Barueri (SP) e São Paulo (SP), em uma operação de aproximadamente R$ 93,4 milhões.
Com essa transação, passaram a ingressar receitas de contratos de locação firmados com Estácio de Sá, Telefônica (Vivo), Nubank e Omelete. As locações ampliam a diversificação do portfólio e reforçam a geração recorrente de caixa proveniente de contratos corporativos.
Em junho, houve ainda a aquisição de 19 unidades autônomas do Hotel Ibis Budget, ao lado do Aeroporto Internacional de Guarulhos. O investimento totalizou R$ 13,5 milhões e adicionou uma nova fonte de renda ao portfólio, com exposição ao segmento hoteleiro.
Segundo a gestão, essa operação apresenta cap rate estimado de aproximadamente 10,5% ao ano no primeiro ano após a aquisição. O cálculo considera o histórico operacional do empreendimento e as perspectivas para o setor hoteleiro no período.
Retorno total do ZAGH11
Desde o início de suas atividades, o fundo acumula rentabilidade total de 20,86%. O desempenho fica abaixo dos 35,70% registrados pelo IFIX no mesmo intervalo, mas a estratégia segue centrada na expansão patrimonial e na diversificação de receitas.
A terceira emissão de cotas e as aquisições recentes indicam continuidade na execução do plano de crescimento. As operações concluídas buscam combinar geração de renda, contratos com locatários de perfil corporativo e exposição setorial complementar.
