XPML11 fecha acordo para comprar 60% de shopping por R$ 331 milhões em SP
O XPML11 (XP Malls – Fundo de Investimento Imobiliário) assinou um memorando de entendimentos com a Allos para adquirir 60% do São Bernardo Plaza Shopping, em São Bernardo do Campo (SP). O preço acordado foi de R$ 331,118 milhões e a operação se insere na sequência de movimentações do FII no mercado de shopping centers em 2026.
O anúncio foi feito nesta quinta-feira (13) e não configura a conclusão da compra. Conforme o fato relevante, o fechamento requer a assinatura dos documentos definitivos, a aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade), a conclusão do processo de análise do ativo e o cumprimento de outras condições usuais nesse tipo de transação.
XPML11 define forma de pagamento da compra
A maior parcela, de R$ 231,782 milhões, será liquidada na data de fechamento por meio da entrega de novas cotas do XPML11. Na prática, a vendedora receberá quantidade de cotas suficiente para atingir esse valor no momento do closing.
Os R$ 99,335 milhões restantes serão pagos em dinheiro em até 24 meses a partir do fechamento. Esse saldo será corrigido pela variação do CDI no período, de acordo com o fato relevante divulgado ao mercado.
Com essa estrutura, cerca de 70% do montante anunciado será quitado em cotas e aproximadamente 30% ficará para pagamento em dinheiro. O comunicado não detalha quantas cotas serão emitidas, já que a quantidade dependerá do valor de referência na data de fechamento.
O fato relevante também não trouxe estimativas sobre o efeito da aquisição nos rendimentos por cota, no resultado do fundo ou em seus indicadores operacionais. Assim, ainda não há indicação de impacto específico nos próximos dividendos do XPML11.
Operação ocorre em meio a mudanças na carteira
A negociação do São Bernardo Plaza Shopping acontece em um momento de ajustes no portfólio do FII. Dados anteriores indicam que o XPML11 encerrou junho com participações em 26 shopping centers, somando aproximadamente 1,14 milhão de metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) e mais de 5,2 mil lojas. Pela participação proporcional do fundo, a ABL ficava próxima de 274 mil metros quadrados.
Naquele período, 72% da ABL proporcional estavam na região Sudeste, 16% no Nordeste, 9% no Sul e 3% no Norte. A Allos já figurava entre as principais operadoras dos ativos, com 17% da ABL, atrás da SYN, com 21%. Iguatemi, JHSF e Alqia também apareciam entre os operadores com maior participação.
Ao longo do ano, o fundo realizou compras e desinvestimentos. Em maio, vendeu 30% do Shops Jardins. Em março, havia adquirido ou ampliado posições em cinco empreendimentos: Iguatemi Ribeirão Preto, Iguatemi Rio Preto, Pátio Higienópolis, Iguatemi Alphaville e Praia de Belas.
XPML11: dividendos e resultados recentes
A nova transação ocorre poucos dias após a divulgação dos números mais recentes do FII. Em junho, o XPML11 reportou receitas de R$ 66,125 milhões e despesas de R$ 12,188 milhões, resultando em R$ 53,936 milhões no mês.
No mesmo período, o fundo distribuiu R$ 59,163 milhões aos cotistas, o equivalente a R$ 0,92 por cota. Esse patamar vem sendo repetido desde julho de 2025. Para julho a dezembro de 2026, a gestão indicou uma faixa estimada de distribuição entre R$ 0,83 e R$ 0,92 por cota.
Além disso, as estruturas de XP Malls, Omni Malls e Neomall encerraram junho com aproximadamente R$ 2,35 por cota em resultado acumulado e ainda não distribuído. A administração não relacionou essa reserva à aquisição do São Bernardo Plaza Shopping.
A continuidade do processo dependerá das etapas previstas no memorando, como a análise do Cade e a verificação das condições do negócio. A aquisição só poderá ser concluída após o cumprimento desses requisitos e a assinatura dos documentos definitivos.
