XPLG11 capta R$ 1,2 bi e mira expansão logística em SP
O segmento logístico segue aquecido, e o XPLG11 (XP Log Fundo de Investimento Imobiliário) concluiu sua 9ª oferta pública de cotas, levantando cerca de R$ 1,2 bilhão. A operação reforça o caixa do fundo imobiliário e amplia a capacidade de investimento em ativos logísticos de alta qualidade, com foco em manutenção de renda e expansão patrimonial.
Foram emitidas 11.374.408 novas cotas ao preço de R$ 105,50 cada, sem considerar taxas de distribuição. O montante inclui 1.895.735 cotas do lote suplementar, acionado diante da demanda acima do volume inicialmente proposto, o que evidenciou o apetite do mercado pelo produto.
Lote complementar elevou captação para mais de R$ 1,2 bi
O valor-alvo inicial era próximo de R$ 1 bilhão, mas a utilização do lote complementar elevou o total captado para mais de R$ 1,2 bilhão. Esse reforço dá flexibilidade ao gestor para acelerar aquisições e otimizar a alocação ao longo dos próximos meses, mantendo disciplina de preço e perfil de risco.
Recursos serão direcionados à expansão do portfólio, priorizando ativos em áreas com vocação logística. Nos últimos meses, o fundo intensificou a presença no entorno de São Paulo, concluindo transações em praças estratégicas como Atibaia, Jarinu, Jundiaí e São Bernardo do Campo. Esses eixos conectam produção, consumo e distribuição, favorecendo contratos estáveis de longo prazo.
A tese segue concentrada em imóveis logísticos e industriais voltados a inquilinos corporativos, com exposição a comércio eletrônico, varejo e cadeias de suprimento. Esse posicionamento alinha crescimento de patrimônio à resiliência de receita, aspecto central na tese de FIIs logísticos e na percepção de risco-retorno pelos cotistas.
Receita acima de R$ 42 milhões em março
No campo operacional, os rendimentos permanecem no radar. Em material recente, o fundo reportou receitas acima de R$ 42 milhões em março e manteve distribuição de R$ 0,82 por cota. A estabilidade dos proventos é observada de perto, sobretudo em fases de captação, quando a velocidade de alocação impacta a rentabilidade no curto prazo e a sustentação do yield.
A oferta contou majoritariamente com investidores institucionais, complementados por pessoas jurídicas e investidores individuais. Concluída a captação, o segmento logístico aguarda a aplicação eficiente dos recursos pelo XPLG11, novas aquisições e potenciais efeitos na distribuição ao longo dos próximos ciclos.
